רכישה חכירה מתרחשת כאשר השוכר, בעל הבית או צד שלישי נכנס להסכם כדי לסיים את החכירה הבסיסית, משחרר את שני הצדדים מאחריות בעתיד תחת החכירה. הצד המבקש לסיים את החכירה מפצה את הצד האחר על הזכות לסיים את ההסכם. רכישת חכירה בדרך כלל מתרחשת בקשר עם חכירה מסחרית. איך סוג זה של העסקה מטופל על הדוחות הכספיים תלוי בסוג החכירה.
הון לעומת חכירה תפעולית
איך buyout החכירה מטופל תלוי אם זה מסווג הון או הפעלה. החכירה ההון הוא הסכם המאפשר יחידים לשכור רכוש לתקופה של זמן ולאחר מכן או העברות או מאפשר לדייר את הזכות לרכוש את הנכס. חכירה תפעולית הינה כל חוזה חכירה אחר המאפשר לדייר להשתמש בנכס, אך אינו מאפשר את העברת הנכס בתום התקופה.
רכישת חכירה הון - חוכר
כאשר חוכר נכנס לחכירה בהון, הוא רושם נכס והתחייבות השווה לערך הנוכחי של תשלומי החכירה במהלך תקופת החכירה. אם שווי הנכס החכור נמוך מהשווי ההוגן של סך תשלומי החכירה, נרשם השווי ההוגן של הנכס בגין הנכס וההתחייבות. נכס החכירה מופחת, והחובה מופחתת בתשלום השכירות. במקרה של רכישה, יתרת נכס החכירה וההתחייבות מאופדת, וההפרש בין הנכס לבין ההתחייבות מוכר כהכנסה או הפסד. אם החוכר שילם כדי לסיים את החכירה, הסכום ששולם מגדיל את ההפסד ומקטין את הרווח. אם החוכר שולמו על מנת לסיים את החכירה, הסכום שקיבל מקטין את ההפסד ומגדיל את הרווח. הרווח או ההפסד זורמים לרווח והפסד.
רכישת חכירה הון - משכיר.
באמצעות סך תשלומי החכירה שיתקבלו במהלך תקופת החכירה, חלק מסכום זה יטופל כהשקעה ברוטו בחכירה והיתרה כהכנסה שטרם מומשה. כאשר המשכיר מקבל תשלומים, סכום ההכנסה שטרם הורווח יורד עם הכנסת ההכנסה, וההשקעה ברוטו יורדת גם כן. במקרה של הפסקת חכירה, סכומי ההשקעה נטו והכנסות שטרם הורווחו בוטלו מהספרים, נכס הבסיס של החכירה נרשם בספרים לפי הנמוך מבין העלות המקורית, השווי ההוגן או הערך בספרים הנוכחי, לבין ההפרש בין חשבונות אלה יחולו על ההכנסה החייבת בשנה. כך שאם הערך הרשום של הנכס גדול מסכום ההכנסות שטרם הורווחו וההשקעה שבבסיסו, זהו רווח. אם זה פחות, זה הפסד. אם הכסף שולם על ידי המשכיר לסיים את החכירה, זה יקטין את הרווח הנקי; אם הכסף התקבל, זה יגדיל את הרווח הנקי.
רכישת חכירה תפעולית
כאשר חוכר עושה תשלומים על חכירה תפעולית, הוא גובה את זה להוצאות במהלך תקופת החכירה כאשר שולמו. המשכיר שומר את נכס הבסיס בספריו ורושם את ההכנסות מדמי השכירות כפי ששולמו. בעת הסכמה על רכישה של חכירה תפעולית, הצד שישלם את סיום החכירה יקליט התחייבות לעלויות הכרוכות בסיום החוזה. זה כולל את התשלום לצד המוסכם ואת כל העלויות הנלוות, כגון שכר טרחת עורכי דין ואובדן הכנסה מדמי שכירות. לאחר הקנייה מתבצעת, החכירה הופכת להוצאות ומפחיתה את סך כל ההכנסות.
חכירה תפעולית.
בהתחשב בעובדה כי אין איזון ערכי זה צריך להיות נרשם עבור העסקה מחוץ לגידול במזומן, כוללים את הכסף שגויס מן ההשכרה buuy העסקה "הכנסות אחרות". הקפד לכלול תיאור המקור של הכנסות אחרות למה קיבלת את זה ב הדוחות הכספיים של כף הרגל.
טיפים ו כתב ויתור
כאשר גם נכנסים לחכירה או משא ומתן על buyout לשקול שכירת עורך דין מורשה. היא יכולה להבטיח את ההסכם תקף ולהגן על האינטרסים שלך. כל מאמץ נעשה כדי להבטיח את הדיוק של המאמר הזה, אבל זה לא נועד להיות ייעוץ משפטי.
