לפעמים אתה צריך לדעת כמה פריט שווה כאשר אין לו מחיר מוגדר. זה נחוץ בדרך כלל כאשר אתה מנסה לקבוע את הערך של הנכס שנתרמו עבור המסים שלך. מס הכנסה מאפשר לך לנכות את שווי השוק ההוגן של הנכס, המהווה את המחיר כי הנכס היה למכור ב הוגן מכירה בין קונה ידע מוכר. מאז קביעת שווי השוק ההוגן אינו עניין של חיבור מספרים לנוסחה, למס הכנסה יש רשימה של שיטות מקובלות.
מחיר המכירה
מחיר המכירה הוא השיטה הפשוטה ביותר, אם כי היא מדויקת רק אם העסקה מתבצעת בסמוך לזמן שווי השוק ההוגן. מחיר המכירה, על פי מס הכנסה, הוא מחיר המכירה בפועל של הנכס המתקבל על ידי הארגון. בגלל תנאי השוק יכולים להשתנות, מחיר המכירה צריך לשמש רק אם העסקה האחרונה. אם חברה רכשה מחשבים חדשים משום שהיא תכננה לשכור עובדים חדשים, אך בסופו של דבר היא צמצמה זמן קצר לאחר מכן בשל מכירות רבעוניות ירודות, הם יכלו לתרום את המחשבים החדשים לערך ששילמו עבורם.
מכירות השוואתיות
מכירות השוואתיות היא שיטה המשמשת לעתים קרובות לקביעת שווי הנדל"ן. היא משתמשת במכירות של נכסים דומים בקרבת מקום ומניחה ערך מקביל של הנכס המדובר. עבור שיטה זו כדי להיות מדויקים, המאפיינים צריכים להיות דומים מאוד ואת מכירה דומה צריך להתקיים לאחרונה. זה צריך להיות גם מכירה הוגנת. לדוגמה, טרפה מכירות של נכסים דומים אינם הערכות מדויקות של הערך של הנכס לא נמכרים עיקול.
שיטה זו שימושית גם בקביעת הערך של רכב שנתרם. מציאת העלות הממוצעת של מכוניות עם אותה שנה, לעשות מודל כי הם במצב דומה היא דרך טובה להעריך את שווי השוק ההוגן של רכב משומש.
עלות החלפה
שיטה זו משמשת לעתים קרובות עם חברות הביטוח. אם הערך של פריט השתנה עם הזמן, את העלות של החלפת הפריט עבור אותו דבר צריך לקחת כאינדיקציה של שווי השוק ההוגן. לפיכך, אם רכשת בית עבור $ 200,000 וזה נשרף, לבנות מחדש את אותו בית עלול לעלות $ 250,000. הדמות $ 250,000 הוא שווי שוק הוגן באמצעות עלות החלפת; לא 200,000 $.
חוות דעת של מומחים
עבור פריטים אספנות כגון אמנות ומטבעות, ייתכן שתרצה חוות דעת של מומחה עבור מה שווי השוק ההוגן של הנכס. בשיטה זו, אתה רוצה מומחה אמיתי בנכס מסוים אתה מעריך, ולא השכן שלך או חבר. ייתכן שתרצה לקבל את המומחה לתת לך הערכה בכתב של הפריט אם אתה מצטט את הערך לצרכי מס.
שיטה זו שימושית במיוחד כאשר עוסקים עתיקות או אספנות כי קשה למקם ערך מדויק על אחרת. לדוגמה, אם חנות ספרים קומית היתה לתרום עותק חתום של גיליון # 1 של ספר קומיקס פופולרי, מומחה יהיה צורך לקבוע שווי שוק הוגן.
