איך לפנה בטקסס -

בעלי בתים צריך רק להשלים ארבעה שלבים כדי לפנות דייר בטקסס, אבל הם חייבים להשלים את כל השלבים למכתב של החוק. אם אתה רוצה להמשיך פינוי, או להשקיע את הזמן כדי להבטיח לך להבין פרקים 92 ו 24 של קוד נכס המדינה או לשכור עורך דין. אחד unrossed "t" או undotted "אני" יכול לגרום התביעה שלך נזרק החוצה, כלומר הכסף שלך נעלם כי הדייר מטריד לא.

להוציא הודעה כדי להתפנות

טקסס חוק מנדטים כי הדיירים לקבל הודעה בכתב להתפנות המאפשר להם מינימום של שלושה ימים כדי לזוז. ההודעה חייבת לפוג לפני הגשת תביעת פינוי. אם יש שכר דירה לשלם, דרישה זה יכול להיכלל בהודעה. אתה יכול להעביר אותו בדואר, פרסום או יד לכל הדייר של המגורים שהוא לפחות 16 שנים. אל תדלג על שלב זה.

אזהרה

אם דייר מתמצא מוכיח לשופט או שהוא לא קיבל הודעה בכתב להתפנות, או שהגשת לפני תוקף ההודעה פג, במקרה שלך יהיה נזרק החוצה את דמי התביעה שלך הפסידו.

טיפים

• סקירת הרשימה של הגנות פרוצדורליות והגנות אחרות כדי פינוי זמין הדיירים המסופקים על ידי יועץ הדייר טקסס יעזור לך להבטיח לך לא להתעלם כלום.

להגיש את התביעה שלך

אם פג תוקפה של ההודעה להתפנות, אך השוכר לא זז, הגיש בקשה לכפייה ועצירה לפינוי במתחם בית-השלום שבו נמצא הנכס (ס '92.009) (ב) התהליך זהה בכל 254 מחוזות טקסס, אבל העלויות משתנות ממחוז אחד למשנהו.לדוגמה, במחוז טרוויס, את דמי יעלה על 100 $ לפרסום, אבל טארנט קאונטי בעלי הבית לשלם פחות מ 50 $.

טיפים

• מצא את הטפסים ואת העלויות כדי להגיש את התביעה על אתר המחוז שבו הנכס שלך נמצא.

להופיע בבית המשפט

תאריך בית המשפט נקבע בדרך כלל כאשר אתה מגיש את תביעת הפינוי ומאושר על כל עותק של הציטוט. אם אינך יכול לאתר את תאריך בית המשפט, את השעה או את המיקום שלך, פנה אל פקיד בית המשפט והוא יגיד לך. אל תחמיצו את בית המשפט. שיקול דעת המוגדר כברירת מחדל, ופירוש הדבר שתפסיד, יכול, וכנראה ייכנס אליך, אם לא תצליח להופיע לדין. (בעקבות סעיף 24.0051) אם התביעה שלך מסתמכת על עדים כדי לקבוע פגיעה כגון נזק לרכוש, להבטיח שהם בבית המשפט. כמו כן, זכור להביא הוכחה שאתה מסירת הודעה בכתב להתפנות, עותק של החוכר של חכירה וכל מסמכים תומכים. בתאריך בית המשפט שלך, השופט מקשיב לך ואת הראיות של השוכר שלך ומחליט אם להעניק את העתירה שלך. אם היא שולטת לטובתך, הדייר יש חמישה ימים לערער לפני שתוכל להתקדם לשלב האחרון.

בקש הזמנה עבור החזקה

אם השוכר לא לערער או לפנות עד היום השישי, לחזור לבית המשפט כי הוציא את פסק הדין שלך ולבקש כתב החזקה. צו בית משפט זה מורה השריף או שוטר להחזיר החזקה של הנכס שלך לך בכוח במידת הצורך. (24.0061). לאחר שתשלים את טופס בית המשפט ותשלם את האגרה, בית המשפט יפרסם הודעה על דלת השוכר המודיע לה על התאריך שבו תבוצע הסרתה בכוח מהיחידה השכורה. אכיפת החוק בדרך כלל דורש בעלי הקרקעות לספק את העבודה כדי להסיר את הנכס מהיחידה. בדוק עם סוכנות פיקוח אם אתה צריך לדעת אילו שירותים זה מספק.