כמו אזורי מגורים, דמי השכירות של שטח קמעונאי תלוי בגודל של שטח, הסגנון שלו, מיקום ואורך החכירה. יש גם הבדלים גדולים בין המרחבים הללו. לדוגמה, רווחים קמעונאיים רבים יש דמי שכירות המשתנה בהתאם המכירות של החנות שלך: ככל שהחנות שלך עושה יותר, כך אתה חייב לשלם יותר. לפעמים את שכר הדירה הוא אחוז המכירות החודשי שלך, ולפעמים זה פשוט תשלום חודשי קבוע.
מיקום כללי
העיר והמדינה שבה העסק שלך פועל יהיה הנושא הגדול ביותר על כמה יקר שכר הדירה יהיה בחלל הקמעונאי שלך. לדוגמה, בלוס אנג 'לס המחיר הממוצע לשאול לכל רגל מרובע עבור שטחי מסחר, נכון לחודש מאי, 2011, הוא 27.74 $. בסנט לואיס, לעומת זאת, המחיר הממוצע למטר מרובע הוא 14.35 $. מצא את הממוצע עבור העיר שלך באמצעות הקישור משאבים. כמו כן, המיקום בעיר שלך יקבע את עלות השכירות שלך. כמה ממשלות להציע לך הנחה על שכר דירה כתמריץ להקים חנות באזורים מפותחים, אומר מינהל עסקים קטנים.
מיקום ספציפי
כאשר אתה בוחר את המיקום הספציפי של החנות שלך, יש אפשרויות רבות לשקול. האם אתה רוצה להקים חנות בקניון מקורה, קניון, בניין עצמאי, קיוסק או עגלה? לדברי יאן Kingaard במאמר "יזמים", שכר דירה עבור רווחים במרכזים קניות הוא בדרך כלל על ארבע פעמים את המחיר של שכר דירה עבור קיוסק או עגלה. איכות החלל עצמו צריך גם לקבוע כמה זה עולה. אזור קמעונאי בקניון חדש עשוי להיות יקר יותר באופן משמעותי מאשר שטח בבניין ישן או מוזנח.
גודל
העלות של שטח הקמעונאי שלך נקבע בדרך כלל על ידי מספר מטרים רבועים שמישים שלה. רגליים מרובע שמיש כולל את אזור הקניות, המשרד, אחסון שטח עגינה אם רלוונטי - לנסות למזער את העלות של שכר הדירה שלך באמצעות שטח ביעילות. אם העסק שלך הוא רק מתחיל, זה עלול להיות קשה להשיג שטח גדול יותר, אומר Kingaard. אם היה לך חנות לבנים וטיח בעבר כמות גבוהה מוכחת של מכירות למטר מרובע, אתה צפוי להיות מסוגל להשיג שטח גדול יותר, יוקרתי יותר.
משא ומתן
כי אין סטנדרטים חכירה מסחרית, אתה תמיד תהיה מסוגלת לנהל משא ומתן על מחיר של שטח קמעונאי. אם אתה מסכים לחוזה ארוך יותר, אתה אמור להיות מסוגל לקבל מחיר השכירות נמוך יותר. כמו כן, בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן להציע לך הנחה אם אתה עושה שיפורים על שטח או אם אתה מספק הוכחה מתועדת כי השטח יש תנועה ברגל נמוכה מהצפוי. כלכלה קשה עשויה גם לאפשר לך להשיג שכר דירה חודשי נמוך יותר. אם אתה מרגיש לא נוח עם משא ומתן, אל תהססו לשכור עורך דין: השגת את העסקה הטובה ביותר הזמינים על שטח הקמעונאי שלך שיש קבוצה ברורה של תנאים על חוזה השכירות שלך יגרום העסק שלך הרבה יותר קל לפעול ולתחזק.
