איך הנדל"ן המחלוקת השלשה הוא התיישב בפלורידה, תלוי מי מחזיק את הכסף. יש שיטה אחת בשימוש אם חברה כותרת או עורך דין יש את הכספים נאמנות נתיב אחר לגמרי אם מתווך הנדל"ן יש את הכסף. חברות נדל"ן רבות לא לשמור על השלשה, בגלל תקנות קפדניות פיקוח המדינה. רוב עבירות הברוקר שנחקרו על ידי ועדת הנדל"ן בפלורידה כרוך בטיפול לא תקין בחשבונות הנאמנות.
לקבוע את הבסיס למחלוקת. ישנן contingencies בחוזים פלורידה המאפשרים ללווה להתרחק העסקה בתנאים מסוימים - נזק שהתגלו במהלך בדיקה בבית, ערך הערכה נמוכה או חוסר יכולת להשיג מימון. באופן חוזי, הלווה זכאי לכסף הנאמנות. אם המוכר מסכים עם זה או לא, היא שאלה אחרת. יש גם מספר אין סופי של נושאים, שאינם כל כך ברורים.
בקש שחרור של טופס נאמנות סוכן הנדל"ן שלך ולבקש את הצד השני לחתום על זה. אם זה לא פרודוקטיבי ואת הכותרת החברה או עורך דין הוא מחזיק את הכספים, לבקש מהם לתווך את הבעיה כדי לראות אם פשרה יכול להיות עובד. אם זה לא משביע רצון, אז סביר להניח שאתה צריך להגיש תביעה בבית המשפט האזרחי ולעשות את התיק שלך מול שופט.
לדון בעניין עם מתווך הנדל"ן, אם הכספים נמצאים בחשבון הנאמנות של החברה. חוק פלורידה מאפשר לברוקר לחלק את הכספים למפלגה המתאימה אם הברוקר מרגיש שהמקרה ברור. על מנת להתמודד עם החלטה זו, הצד השני לעסקה חייב לתבוע את הברוקר בבית המשפט האזרחי. אם הברוקר לא יכול להחליט מי צריך לקבל את הכספים, זה באחריות של ברוקר להודיע FREC כי יש מחלוקת השלשה, ולאחר מכן מיד ליזום אחת מארבע שיטות שנקבעו לפתרון סכסוכים.
לדון באפשרויות שלך עם הברוקר מחזיק את הכספים. האפשרויות הן גישור, בוררות, התדיינות משפטית או בקשה לפרק להחליט על המקרה. בעוד שהגישור אינו מחייב, זוהי דרך לנסות למצוא פשרה מקובלת. הבוררות מחייבת מבחינה משפטית, ועל הצדדים להסכים לציית להחלטה. ליטיגציה כרוכה הגשת תביעה בבית המשפט האזרחי. אם FREC מזמין את הברוקר לחלק את הכספים למפלגה אחת, והצד האחר חולק על כך, הפנייה היחידה היא לתבוע את הברוקר בבית המשפט האזרחי עבור הכספים.
