כיצד להקים עסק להשכרה קוטג '

אם אתם מחפשים אפשרות השקעה אשר צפוי להביא הכנסה, כמו גם הנאה אישית, קוטג 'נכסים מניבים הם אופציה נהדרת. קוטג 'השכרות הם אופציה פופולרית עבור משפחות, זוגות או קבוצות אחרות של נופשים מחפשים חוויה חופשה מחוץ יוצא דופן. אלה getawayays חופשה פרטית, אשר בדרך כלל בתים קטנים יותר אבל בדרך כלל נע בין 2 ל 5 חדרי שינה, ממוקמים לעתים קרובות על הנכס הממשלה, כגון חופים, באזורים הרריים אגמים ליד או גופים אחרים של מים. בעלות על נכס חופשה היא לא בלי האתגרים שלה, שניים מהם הם הצורך מתמיד אחזקה עבור זמינות 24 שעות במקרה של בעיות. לאחר הנכס שלך ואת הקוטג 'מוכן להיות מושכר, אתה יכול להחליט לשכור אנשי מקצוע כדי לטפל באותם היבטים של בעלות על השכרת קוטג' אתה לא רוצה להתמודד עם, אשר יכול להפחית את כמות הזמן שאתה צריך באופן אישי להשקיע, פעם העסק הוא והפעלה. זה בהחלט יכול להיות במשרה חלקית סיכון אם זה מה שאתה מחפש.

אם אתה כבר לא הבעלים של הנכס קוטג 'אתה מקווה לשכור, לנהל מחקר שוק כדי לקבוע איזה מיקום יהיה הכי משתלם עבור ההשכרה שלך. אם האזור שלך יש יחסית פופולרי בשוק החופשה הביתה, ייתכן שתוכל לרכוש קוטג 'באזור המקומי ולשמור אותו בעצמך. אם אתם מתכוונים לרכוש נכס מחוץ לאזור המקומי, ייתכן שכדאי לשכור מנהל הנכס. שיקולים אחרים כוללים קביעת היעד שלך להשכיר דמוגרפי, כגון אנשי מקצוע, משפחות, נופשים, ציפורים או סטודנטים.

קוטג 'שלך צריך להציע את השירותים המתאימים ללקוחות היעד שלך ומשכנתא תוכל להרשות לעצמך. זכור כי גדול לא תמיד גדול יותר בעת רכישת הנכס. לדוגמה, אם אתה תספק לזוגות ואת הפרטיות מתח ורומנטיקה, מומלץ לשכור קוטג 'קטן יותר, עם 1 או 2 חדרי שינה, גן גחמני, אח גדול עובד אמבטיה מפוארים. אם קייטרינג למשפחות, קוטג 'צריך לפחות שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה מטבח גדול ומודרני. להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך כדי לקבוע איזה סוג של משכנתא היא הטובה ביותר עבורך ואת החובה המס הצפוי שלך.

להרכיב את הקוטג 'שלך כדי להתאים את השוכרים הצפוי שלך. אם תשכור נכס beachfront, שקול התקנת מקלחת חיצונית כדי למנוע עפר מלהיות במעקב לתוך הבית להשכרה. להשקיע ריהוט נוח, עמיד מיטות. דגש על יצירת המילוט מושלם עבור הלקוחות שלך. חשוב מחוץ לקופסה בעת מתן ההשכרה שלך. זכור כי רבים מהאורחים שלך כבר הבעלים של בתים מחפשים משהו קצת שונה נופש שלהם. במידת הצורך, להתייעץ עם מעצב פנים או חבר עם טעם ללא דופי כדי לעזור לך לספק את הקוטג 'שלך. לדון שדרוגים הדרושים ושיפורים אתה רוצה להתחייב עם קבלן מוסמך. לשכור עוזרת בית וגנן, אם אתה לא מתכוון לשמור על הנכס בעצמך.

להשקיע במערכת מפתח להפיץ ולחזור מפתחות. למרות שחלק מבעלי הנכס פשוט לשלוח את המפתחות לאורחים שלהם דורשים מהם להיות מוחזרים בסוף השהייה, יש מערכות נוחות יותר ואמינה לשימוש. תיבות נעילה, כאשר המקשים ממוקמים בתוך מכולה נעולה ומשאירים את הנכס, הן בעלות נמוכה ההשקעה. מערכת יקרה יותר היא הכניסה keyless, אשר מאפשר לך לשנות את השילוב ערך לעתים קרובות בנוחות מובנית הכניסה עצמה.

צור קשר עם ספק הביטוח הנוכחי שלך כדי לדון ולרכוש ביטוח עבור נכס ההשכרה שלך. אם ספק הביטוח שלך אינו מכסה נכסים מניבים, היא צריכה להיות מסוגלת לחבר אותך עם מבטח מהימן אחר שעושה. ביטוח חיוני הבעלות על השכרת נכס, אז אל תשכח את זה צעד חיוני.

קבע את משך ההזמנה המינימלי ואת מחירון. השווה מחירים של נכסים מניבים אחרים באזור שלך. אם הקוטג 'שלך שווה יופי, מיקום, ושירותים, כדי להיות בטוח לקבוע מחירים תחרותיים. אם אתם שוכרים על לוח זמנים לילי, לבדוק את שיעורי המלון המקומי מדי. התאם את המחירים לפי הצורך בהתאם לעונה או לחופשה. לקבוע אם לכלול דמי ניקיון או שירותים אחרים ומה לבקש בפיקדון, אבטחה ופיקדון לחיות מחמד. זה יכול להיות חכם כדי לדרוש לקוחות לשלם במלואו מראש. תעריפים מוזלים לשיעורים ממושכים. קבע מדיניות ביטולים. ודא שאתה יכול לקחת כרטיסי אשראי עיקריים עבור פיקדונות מראש מראש ו prepayments.

לאחר קוטג 'סיים שלך מוכן תפוסה, לקחת תמונות מושכות של אותו, פנימה והחוצה, בשעות שונות של היום. אם הוא ממוקם במקום אטרקטיבי במיוחד, הקפד לצלם גם את האזור שמסביב. יש חוברות מבריק צבעוני מודפס. אם יש מקטעי הפרסום המקומי שאתה יכול להיות חלק, להגדיר תקציב הפרסום כדי לקבל את המילה החוצה באזור כי הקוטג 'שלך זמין. מקומי אזור הפה הוא בעל חשיבות מכרעת.

לשכור מישהו כדי ליצור אתר אינטרנט כדי לקדם את הנכס החדש שלך להשכרה. הקפד לספק פרטים ולהוסיף תמונות. תסתכל על אתרי אינטרנט אחרים של קוטג'ים פופולריים שעושים עסק יציב כדי לראות מה הם סגנונות שלהם - לנסות להפוך את ייחודי, אבל גם ללמוד מאלה שכבר חיים את החלום. לבסוף, רשימת קוטג 'שלך על לאומי פופולרי אזורי השכרת אתרי נופש.

טיפים

• להשקיע בתוכנות חשבונאות כגון Quicken או QuickBooks כדי לעזור לך לארגן את ההוצאות וההכנסות שלך.

  אם יש לך חברים או מכירים אחרים באזור שלך שבבעלותם קוטג'ים להשכרה, לשאול את עצתם על תהליך הזנק שלך. אתה יכול לחשוב שאתה כבר מכוסה הכל, אבל הם עשויים לקבל עצות על הפרטים שאתה overlooked.