שעבוד מאפשר לבעל השעבוד לתבוע בעלות על רכוש שבבעלותו. שעבוד מכני הוא דוגמה נפוצה לשעבוד. כאשר בעל הנכס שכיר אדם לבצע עבודה, כגון שיפוץ בית, העובד יכול לשים שעבוד על הנכס. אם הבעלים אינו משלם עבור העבודה, העובד יכול לנקוט צעדים כדי לאכוף את השעבוד. אם יתקיימו תנאי השעבוד, על בעל החזקה להכין מכתב שחרור שעבוד.
זיהוי מידע
מכתבים לשחרר שערים צריך להיות כותרת בולטת כגון "שחרור של שעועית" בחלק העליון של הדף. בפסקה הראשונה יש לרשום את המועד שבו השעבוד הוטל על הנכס ועל השמות והכתובות של בעל החזקה ושל בעל הנכס. את draft צריך לכלול מידע על שם נרשם השעבוד, כגון רישום כתובת של המשרד הרשומות רכוש כולל נפח ואת מספר העמוד של השעבוד נרשם. אין צורך בניסוח ספציפי; כמה משפטים מהירים המכילים את המידע הנ"ל בדרך כלל מספיקים.
תיאור משפטי של הנכס
הפסקה השנייה של המכתב צריכה להכיל תיאור משפטי של הנכס. הובלה עשויה להיות "הנכס הנקוב בשעבוד מתואר כדלקמן:" התיאור המשפטי של הנכס נדרש כך שאין ספק לגבי מה שעיקר השעבוד ומה לגבי המשתחרר. רישום נכס המשרד שבו השעבוד המקורי נרשם יכול לספק drafter עם תיאור משפטי של הנכס.
התחשבות בשחרור
מכתב שחרור משכנתא דומה להכרה בהסכם לוותר על השעבוד. הסכמים משפטיים צריכים "שיקול דעת" להיות מחייב. משמעות הדבר היא שמשהו בעל ערך מוחלף בין הצדדים. בשעבוד משכון, בעל החזקה מוותר על זכותו לאכוף את השעבוד, והבעלים נותן כסף לבעל השעבוד בגין השחרור. משפט טיפוסי יכול להיות "בתמורה לסכום דולר, משחרר את השעבוד המשויך לנכס המתואר לעיל".
חתימה ו כתב ויתור
מכתב שחרור השעבוד צריך להיות חתום נוטריוני. Drafters חייב להיזהר כי חוקי המדינה עשויים לציין את האופי המדויק של מכתב שחרור שעבוד. Drafter צריך לקחת מכתב שחרור משכון שלו מקצועי משפטי לבדיקה לפני הצגת המכתב לבעלים.
מאמר זה נכתב למטרות מידע בלבד; היא אינה מספקת ייעוץ משפטי.
