מנהלי החברה והמשקיעים תמיד אוהב לדעת לאן הכסף העסקי לוקח הולך וכמה רווח זה עושה. הרווח התפעולי נטו, או פשוט הכנסה תפעולית, אומר לך חלק מהסיפור. זהו הרווח לפני מס שפירמה מרוויחה מפעילותה העסקית.
דוח רווח והפסד
עסקים עורכים מדי שנה דוח רווח והפסד, אחד מסדרת דוחות כספיים המתפרסמים בדוח השנתי של החברה. דוח הרווח וההפסד מספק למנהלים ולמשקיעים מידע על הכנסות החברה והוצאותיה.
הרווח התפעולי הנקי הוא סכום הכסף שהעסק עושה מעבודות היום-יומיות. נתון זה אינו סופר הכנסות ממקורות שאינם פעולות עסקיות ואינו גורם לעלויות מימון או למסים על הכנסה - אלה מטופלים בהמשך דוח הרווח וההפסד. משקיעים ומנהלים מתייחסים לעיתים לרווח תפעולי כרווח לפני ריבית ומסים, או EBIT.
ממכירות להכנסות תפעוליות
חישוב הרווח התפעולי מתחיל בראש דוח רווח והפסד בו מוצגות הכנסות או מכירות. הפחת את עלות הסחורות שנמכרו, מה שמשאיר את הרווח הגולמי. לאחר מכן, חיסור הוצאות התפעול, כגון שכר דירה, שירותים, משכורות וביטוח. מה שנותר הוא הרווח התפעולי הנקי של החברה. במקרה בו סך ההוצאות התפעוליות גבוה מהרווח הגולמי, בשורה זו של דוח רווח והפסד עולה הפסד תפעולי נטו.
EBIT ואת השורה התחתונה
הכנסות והוצאות שאינן תפעוליות נרשמות מתחת לקו ההכנסות התפעוליות. הוספת רווחים ממכירת נכסים ורווחים לרווח מפעולות רגילות. הפחתת ריבית המשולמת על אגרות חוב והלוואות לעסקים. לבסוף, חיסור מס הכנסה, אשר משאיר הכנסה נטו. הרווח הנקי הוא הרווח או ההפסד בפועל עבור העסק - "השורה התחתונה".
רווח תפעולי לנדל"ן
עסקי נדל"ן מסחרי להגדיר את המונח "הרווח התפעולי נטו" קצת אחרת. בהקשר הנדל"ן, NOI הוא כלי אנליטי אשר מודד או מעריך את היכולת של הנכס לייצר רווח ללא עלויות מימון ומסים. כדי לחשב NOI עבור הנדל"ן המסחרי, להתחיל עם הכנסות השכירות המקסימלי הנכס יכול לייצר בהנחה מלאה התפוסה עם כל הדיירים משלמים את שכר הדירה. הנחות גמלה עבור משרות פנויות שכר דירה uncollected למצוא את ההכנסה השכירות יעיל. להוסיף הכנסות אחרות וכן להפחית את ההוצאות התפעוליות של הנכס. התוצאה היא הרווח הנקי מפעולות רגילות.
