ישנם שני סוגים בסיסיים של מדינות כאשר מדובר ברכישת בית באמצעות משאיל: מדינה תיאוריה השעבוד ואת המדינה תיאוריה הכותרת. מדינת פלורידה היא מדינת תורת השעבוד. זה בעל ערך עבור homeowner כדי לדעת איזה סוג של המדינה הוא חי כי זה קובע מי יהיה להחזיק את התואר על הנכס במהלך אורך המשכנתא - הקונה או משאיל.
מדינת תורת השעבוד
מדינה תיאוריה השעבוד היא מדינה שבה הקונה מחזיק את המעשה לביתו לאורך כל המשכנתא. ב מדינה תיאורית השעבוד, המשכנתא מעשים כמו שעבוד כנגד הבית. הקונה שומרת את הכותרת לבית ופעם הקונה מילא את המשכנתא, המלווה מסיר את השעבוד.
מדינת תיאוריה
ב המדינה תיאוריה הכותרת, הרוכש מקבל את הכותרת לבית מהמוכר, ואז הידיים אותו למלווה. לאחר הקונה מילא את תנאי המשכנתא שלהם, משאיל מחזירה את הכותרת.
תורת המדינה
מספר קטן של מדינות יאפשר לקונה להחזיק בכותרת במהלך המשכנתא, אבל אם הקונה defaults על המשכנתא, משאיל יכול לקחת את הכותרת משם. זה ידוע בתור מדינה תיאוריה מתווך.
היתרון של מדינת תורת השעבוד
היתרון לקונה שחי בתורת השעבוד המדינה כמו פלורידה, היא שאם הבית נכנס טרפה, ההליכים יכול להיות קשה יותר עבור המלווה כי הקונה עדיין בעל הכותרת.
