בחשבונאות, "קו ישר" שיטות לספק אמצעי כדי להפיץ את עלויות שווה לאורך זמן קבוע. הפחתות של הקו הישר משמשות לעתים קרובות בקביעת הערך המופחת של נכס, ופחות ערך הנכס פוחת בהתמדה לאורך אורך החיים השימושיים שלו, ולא מאבד את ערכו בצורה אחידה במודל מסוג עקומת פעמון. קו ישר להשכרה משתמשת באותו עיקרון, בהנחה עלויות שכר הדירה הם סטנדרטיים על החיים של חכירה.
טיפים
-
כשיטה חשבונאית, דמי השכירות של הקו הישר מניחים כי סך ההתחייבות בחוזה שכירות זהה לכל שנת החכירה, גם אם תשלומי החכירה עצמם ישתנו.
מה זה קו ישר להשכרה?
במקרים רבים, במיוחד בחכירה מסחרית, בעלי הבית לא גובים הדיירים שכירות קבועים חוזרים. לפעמים דמי השכירות להגדיל באופן חלקי באמצעות שכירות, או בעלי הבית לספק חודשים מוזלים לפתות השוכרים. במקרים אחרים, בעלי הדירות מעת לעת מעלים עמלות נוספות, כגון דמי אחזקה רבעוניים או הערכות בנוסף לשכר דירה. כדי לחשב שכירות קו ישר, רואי חשבון סך כל ההוצאות לחסר את כל הנחות על חיי החכירה, ולאחר מכן לחלק את המספר על ידי המספר הכולל של תנאי התשלום החכירה. נתון זה ממוצע ידוע בתור קו ישר להשכרה.
מהו קו ישר חכירה?
כדי לחזות טוב יותר את העלויות על פני תקופת החכירה, חלק מהחברות והסוכנויות דורשות כי חכירתן תיבנה על בסיס קו ישר. בעלי בתים במצב זה רק צריכים לחשב את דמי השכירות הממוצעים הממוצעים, באופן דומה, לסכום ההוצאות ולחלק אותו במספר תשלומי שכר הדירה של הדייר. באמצעות קו ישר שיטות חישוב שכר דירה, בעל רשאי לבטל את סעיפים החכירה ואת עלויות נוספות עבור תחזוקה או דמי שכירות ולקבל את אותה כמות לאורך חיי החכירה.
דיווח על קו ישר על מכירת נכס
בבחינת נכסים מניבים כהשקעה, כללי GAAP מעודדים בעלי קרקעות לדווח על הכנסות מהשכרה באמצעות שימוש בקו ישר בעת הכנת נכס למכירות. כי נכסים רבים הדיירים בבית בנקודות שונות בחכירה שלהם אשר עשוי לקבל שונה בהרבה מחיר לכל רגל מרובע דמויות בעת קביעת שכר הדירה שלהם, קו ישר להשכרה מאפשר למשקיעים להביא את הפוטנציאל הבסיסי של הנכס עבור ההכנסות להתמקד כאשר הם רואים את הרכישה של נכס עם שוכרים קיימים.
חסרונות של קו ישר להשכרה
למרות קו ישר שיטות שכר דירה עשוי להיות שימושי בקביעת העלות הממוצעת של שכירות, הם יכולים להיות מטעה כאשר המשקיעים לשקול הכנסות השכירות על הנכס כאשר דמי השכירות להגדיל את תקופת החכירה. כיוון ששכר הדירה הישיר מייצג את דמי השכירות הממוצעים, לא את תזרים המזומנים בפועל שנוצר על ידי דמי השכירות בכל נקודת זמן בהשקעה, הם עשויים לייצג את ההכנסה אם רבים מחוזי השכירות נמצאים בשלב מוקדם של חוזה השכירות שלהם, דמי השכירות הממוצעים לחודש. זה עלול לגרום למשקיעים קבלת שכר דירה קטן בהרבה מהצפוי לפני המכירה.
