חברה לניהול נכסים כפי שהשם מרמז, מנהלת נכסים מסחריים ומגורים, המספקת שירותים הכוללים אך לא רק תחזוקה ותיקונים, פרסום והשכרת / חכירה של נכסים וגביית שכר דירה חודשי.
במדינת פלורידה, ניהול נכסים עסקיים הפועלים מטעם הבעלים של הנכס חייב להיות מקצועי מתווכים רישיון נדל"ן, על פי בניין הבעלים והמנהלים איגוד בינלאומי ופלורידה מחלקת עסקים ותקנה מקצועית. מנהלי נכסים יכולים להשתייך ל- BOMA או להצטרף למנהל הנכסים האמיתי (RPA).
לרשום את חברת ניהול הנכסים שלך עם מדינת פלורידה. כדי להפעיל עסק במדינת פלורידה, יהיה עליך לשלב את קובץ ההתאגדות עם אגף התאגידים (ראה משאבים). אתה גם צריך להגיש את שם ניהול פיקטיבי של הנכס עם סוכנות זו.
מדינת פלורידה במיוחד דורש ממך רישיון מתווך הנדל"ן. אם אתה מנהל יותר מ 10 נכסים או יש תקציב מעל 100,000 $, תצטרך גם CAM (האגודה העמותה וניהול) רישיון ולהיות רשום עם מחלקת פלורידה עסקים רגולציה.
לפתח מערכת יחסים טובה עם אנשים לתקן מקצועי. יהיה עליך למצוא אמין, ידע, מנוסים ומנוסים. אתה יכול להתחיל לשאול אחרים חברות ניהול נכסים שהם משתמשים עבור אינסטלציה, חשמל, HVAC, וכן עבודות קבלנות. אתה יכול גם להסתכל על אתרים כמו Listie של אנג 'י ולראות מי הלקוחות שלהם ממליצים. בנוסף, ייתכן שתרצה לבדוק את החדר המקומי של פלורידה המסחר טוב יותר הלשכה העסקית. בדוק עם סוכנות רישוי של פלורידה (מחלקת עסקים ותקנה מקצועית) כדי לראות אם רשיון התיקון הוא בסדר ואם יש להם תלונות שהוגשו נגדם (ראה משאבים). לבסוף, לבקש הפניות ומעקב על ידי פנייה לכל התייחסות.
ברגע שהם השלימו מספר מקומות עבודה עבור העסק שלך לניהול הנכס לשביעות רצונם, להתייחס לאנשים אלה למנהלים אחרים אשר עשויים להיות המבקשים קבלן אמין. אתה גם רוצה לשאול כל קבלן בודדים שהם היו ממליצים על המשימה אם הם עצמם לא היו זמינים.
בדוק את הכספים שלך באופן קבוע. כעסק ניהול נכסים, אתה מופקדים עם כסף של אנשים אחרים בעת איסוף שכר דירה. אתה רוצה לתעד בקפידה את כל דמי השכירות (ודמי מאוחר או החזיר דמי בדיקה) עבור בעל הנכס שאתה משרת. על בסיס חודשי, אתה צריך לשלוח להם דוח חשבונאי של כל דמי השכירות שנאספו, כל העמלות שנגבו או שהצטברו, כמו גם עותקים של כל החשבוניות שאולי קיבלת מקבלן. זה חשוב במיוחד אם הבעלים אינו גר במדינת פלורידה והוא אינו מסוגל לבדוק את רכושם באופן קבוע.
לשמור על קשר קבוע עם הדיירים שלך. החוק בפלורידה קובע כי מבחינה משפטית, הדייר הוא בשליטה על הנכס מנהל הנכס אסור להיכנס הנכס אלא אם כן הדייר מסמיך את זה. אתה חייב את נאמנותך לבעלים של הנכס, וברוח זו, ליצור יחסי קרבה עם הדיירים שלך על ידי העוסקים בשיחה קטנה; לשאול על משפחות ועל מקומות עבודה. להיות ידידותי ואדיב ולשאול אם משהו צריך תשומת לב או החלפה. מי יודע, הם עשויים גם להזמין אותך לבתיהם במקרים כאלה, ואתה יכול לעשות בדיקה שטחית של הנכס.
