מנהלי רכוש הם חובה עבור בעלי הנכס שאין להם את הזמן או הרצון לשמור על הנכסים המניבים שלהם או להתמודד עם הדיירים. במקרים רבים מנהלי הרכוש יכולים גם להגדיל את הערך של נכס מניב על ידי שמירה על אותו במצב טוב ולהבטיח כי הוא פועל ביעילות, על פי הלשכה לסטטיסטיקה העבודה. עבור אנשים עם ניסיון בתחום הנדל"ן או תחזוקה רכוש, וטעם ליזמות, החל חברה לניהול הנכס עשוי להיות מהלך הקריירה הנכון.
קבל רישיון מתווך הנדל"ן על ידי פנייה למחלקת קליפורניה של נדל"ן (DRE). חברות ניהול נכסים נדרשות על פי דין לנהל פעילות פיקוח של ברוקר בכל אתר משרדים. הברוקר הוא אחראי בסופו של דבר על מנת להבטיח כי העסק עומד בחוק הנדל"ן בקליפורניה.
על מנת להעפיל לבחינות רישוי הברוקר, עליך להיות בעל תואר אקדמי של ארבע שנים או תיעוד של תעסוקה כאיש מכירות מורשה. אתה גם נדרש לקחת שמונה קורסים ברמת המכללה בתחום הנדל"ן. החל בשנת 2010, דמי הבחינה היא $ 95. לאחר בדיקה מוצלחת, DRE גובה דמי רישוי 300 $ ו 51 $ עיבוד טביעת אצבע. מידע על קורסים ספציפיים ודרישות יישום זמינים באתר האינטרנט של DRE.
הצטרף איגוד מקצועי. מקום טוב להתחיל הוא מספר רב של שירות רישום מקומי (MLS), שהוא ברית של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן באזור מסוים גיאוגרפי. רשימות MLS זמין נכסים למכירה והשכרה בתוך גבולותיה. מספר ארגוני MLS פועלים בקליפורניה. רובם מופעלים על ידי איגוד המתווך המקומי. כל ארגון יוצר מבנה שכר משל עצמו, אך מנוי שנתי נע בין 300 ל -400 דולר. זה לא הכרחי כדי המתווך האגודה לגשת MLS, אם כי כך מספק הזדמנויות עבודה עם אנשי מקצוע מקומיים הנדל"ן.
בחר מיקום משרד. חברות לניהול נכסים יכולות לפעול מחוץ למשרד ביתי או מסחרי. חברות סטארט-אפ רבות נהנות מהתקורה הנמוכה של משרד ביתי. רוב העסקים ניתן לבצע באמצעות הטלפון, הפקס והאינטרנט. ניתן לתזמן פגישות לקוח במיקום ציבורי או בנכס השכור. אם תבחר לנהל את העסק מחוץ למשרד הביתי, פנה לעיר שלך או פקידי המחוז כדי לקבל רישיון להפעיל עסק בבית שלך. דמי רישוי עסקים עבור מיקום מסחרי להשתנות לפי העיר המחוז, אבל בדרך כלל נופלים מ 100 $ ל 300 $. עסקים מבוססי בית חייב גם לקבל רישיון עסק, אבל אין בדרך כלל עלות רישוי נוספת לפעול מחוץ לבית שלך.
שמור תיעוד זהיר של מסמכי ניהול הנכס שלך עסקאות פיננסיות הקשורות. על פי DRE, כל המסמכים הקשורים עסק העסקה חייב להישמר על ידי ברוקר ניהול הנכס במשך שלוש שנים לפחות. שמור על כל העסקאות הפיננסיות הקשורות לעסק בחשבון נפרד. אם אתה מטפל קרנות הלקוח כגון פיקדונות להשכרה, לשמור על רשומה נפרדת עבור כל דייר ובעל הנכס. כמו כן, לשמור על חשבון אמון עבור קרנות הלקוח. ה- DRE מצביע על תיעוד לקוי ושחיתות פיננסית בין הפרות הברוקר הנפוצות ביותר בקליפורניה.
טיפים
-
אם אתה צריך השכרת טפסים או חוזים, פנה קליפורניה האגודה של מתווכים. היא מוכרת מגוון של טפסים נדל"ן וחומרים חינוכיים.
אזהרה
שקול לרכוש ביטוח אחריות עבור העסק שלך, או שאתה עלול להיות אחראי באופן אישי על תאונות המתרחשות על נכס אתה מנהל.
2016 פרטי השכר עבור מנהלי נכסים, נדל"ן וקהילה
מנהלי נכסים, נדל"ן ומנהלי אגודות קהילתיות הרוויחו משכורת שנתית חציונית של 57,040 דולר ב -2016, לפי נתוני משרד העבודה האמריקני. בקצה התחתון, רכוש, נדל"ן ומנהלי אגודות קהילתיות הרוויחו משכורת של 25 אחוז של 39,910 $, כלומר 75% הרוויחו יותר מסכום זה. השכר באחוזים ה -75 הוא 83,110 $, כלומר 25% מרוויחים יותר. בשנת 2016 הועסקו בארה"ב כ - 317,300 עובדים כמנהלי רכוש, נדל"ן וקהילה.
