כיצד להפעיל נכס ניהול החברה בקולורדו

לדברי מחלקת קולורדו עבור נדל"ן, ניהול הנכס כרוך לטפל הנדל"ן רכוש שירותי השכירות מטעם בעל הנכס. החובות של מנהל הנכס כוללים משא ומתן החכירה או תנאי החכירה. מנהלי הרכוש נדרשים לעמוד בקטע יחסי הברוקראז 'שבחוק הרישוי. אתה צריך להיות פעיל שימש הנדל"ן salesperson בקולורדו לפחות שנתיים לפני שאתה יכול להיות רשום כמנהל הנכס. (ראה הפניות 2)

רשום את העסק שלך. הרשמה עם מזכיר המדינה קולורדו. קבל מספר זיהוי מעסיק (EIN) משירות ההכנסה הפנימי על ידי הגשת טופס SS4. רישום לניכוי מס במקור, מסים, מס מכירה ומס ביטוח אבטלה. (ראה הפניות 1)

קבל רישיון מתווך. זה ניתן להשיג ממחלקת קולורדו של נדל"ן. יש לחדש את הרישיון כל שלוש שנים. בנוסף להיותם בני 18 לפחות, אתם נדרשים להשלים לפחות 48 שעות לימוד בקורס בתחום הנדל"ן והנדל"ן; 48 שעות בכיתה על הכנת חוזי קולורדו הנדל"ן; ו 72 שעות הוראה על סגירת נדל"ן, רישומים, יישומים מעשיים ונושאים משפטיים שוטפים. אתה חייב לענות לפחות 70 אחוזים מן השאלות כראוי לעבור בדיקה מוקדמת ו 75 אחוז כדי לעבור את הבחינה המדינה. (ראה הפניות 3 ו -4).

המשך החינוך המתמשך. אתה צריך לקחת 24 שעות של הוראה בכל שנה. הקורסים הנדרשים הם קורס עדכון הוועדה, המעבר מתווך וניהול התיווך.

הכן מסמכים עסקיים. התייעץ עם עורך דין בעת הכנת חוזים משפטיים כגון חכירה ניהולית, הודעות פינוי, חוזי שכירות וחוזים לעובדים, שכן ייתכן שיהיה עליך להעסיק אנשי תיקון עבור הנכסים שאתה מנהל. שמור תיעוד ראוי של המסמכים שבהם אתה משתמש. לדברי מחלקת קולורדו של נדל"ן, אתה צריך לשמור רשומות טובות עבור כל עסקות ניהול הנכס לך לנהל.

קבל כתובת וכתובת פיזית כך שללקוחות יש כתובת עקבית שבה הם יכולים לשלוח לך דואר או מידע בקלות. מנהלי נכסים בקולורדו יכולים לפעול ממקום מגורים או עסק מסחרי. ניתן לקיים פגישות עם לקוחות במיקום ציבורי או באתר המאפיין.

מצא מאפיינים לניהול. התחל על ידי יצירת קשר עם סוכני נדל"ן. אתה יכול גם לפרסם את השירותים שלך באינטרנט, לבדוק את העיתונים המקומיים או להצטרף עמותות נדל"ן שבו אתה יכול רשת, כגון קולורדו האגודה של משקיעים נדל"ן.