אם אתה רוצה להיות כפוף לכללים של איגוד בעלי הבית צריך להיות אחד הגורמים לך לקחת בחשבון כאשר אתה קונה בית חדש. עמותות אלה מנוהלים על ידי יזמי נדל"ן, שנועדו לשמור על יציבות ערכי הנכסים. לדברי MSN נדל"ן, כ -20 אחוזים של בעלי בתים בארה"ב כפופים עמותות הבית. עבור אלה המתגוררים בבתים שנבנו לאחרונה, מספר זה עולה ל 80 אחוז. בהתאם להנחיות היא מטילה, איגוד בעלי בתים יכול לתת לך אבטחה נוספת או להפוך את החיים בשכונה שלך קשה לנהל.
תקנות
הבית בעלי עמותות להסדיר הכל מן הצבע אתה יכול לצייר את הבית שלך מה אתה יכול לשתול בחצר הקדמית. אין בתקנות אלה כדי להגביל. במקום זאת, הכללים שנקבעו על ידי איגוד בעלי בתים נועדו למנוע מתושבים לעשות כל דבר שישפיע לרעה על הערך של הבתים הסמוכים. כאשר אתה זז לתוך פיתוח זה מנצל איגוד בעלי בתים, אין לך בחירה אם או לציית לתקנון האגודה. ברגע שאתה הופך לתושב, אתה מחויב אליהם.
דמים וקנסות
הבית בעלי עמותות מציעים מגוון רחב של הטבות לתושבים. שירותים אלה משתנים אבל, באופן כללי, אגודות בעלי הבית לספק תחזוקה רכוש שוטף ושירותים כגון הסרת אשפה. בתמורה הטבות אלה, כל homeowner בפיתוח חייב לשלם דמי חבר חודשיים לאגודה. אם אתה נכשל לעשות זאת, העמותה יש את הכוח להציב שעבוד על הבית שלך, ובמקרים מסוימים, עיקול על הנכס. בעלי בתים שלא שולמו קנסות האגודה ימשיך לצמוח עד שאתה משלם להם או האגודה תופס את הבית שלך. אם אתה מפר את כל ההנחיות של HOA, האגודה יש את הזכות לקנס אותך.
מאתגר את הכללים
אם אתה סבור כי חוק עזר מסוים אינו הוגן או מפלה, או אם יש לך סיבה להציע תקנון חדש, אתה יכול בדרך כלל להפוך את ההצעה שלך ללוח הבית. חלק HOAs לתזמן פגישות קבועות לתת לתושבים את ההזדמנות להשמיע את דעתם. אם מועצת המנהלים התייחסה אליך באופן לא הוגן, יש לך אפשרות לקחת את התיק לבית המשפט. אם התלונה שלך כוללת קנסות, זה רעיון טוב לשלם את הקנסות בעוד המקרה שלך תלויה ועומדת גם אם אתה לא מאמין הקנסות היו מוצדקים. אם אתה נותן את הקנסות להצטבר ואת הצדדים צד עם העמותה, אתה עלול לאבד את הבית שלך.
הגנה על עצמך
אם אתה מהסס לשים את עצמך על הכללים והתקנות של איגוד בעלי הבית, חכם שלה כדי לגלות בדיוק מה אתה מקבל לתוך לפני שאתה קונה בית בשכונה המנוהלת HOA. שקול ליצור קשר עם האגודה ולבקש עותק של חוקי העזר שלה. כמה עמותות הבית מפתיעים להפתיע ולא יפריע לתפאורה הגן שלך או איזה סוג של חיות מחמד אתה שומר. אחרים, לעומת זאת, עשויים לשלוט בכל היבט של הבית שלך ואת המראה שלה. קריאה של חוקי עזר מראש נותן לך את האפשרות לחפש בית במקום אחר אם אתה יודע שאתה לא יכול או לא מוכנים לעמוד בסטנדרטים של HOA.
