במישיגן, תהליך פינוי עסק מחכירה מסחרית זהה לתהליך פינוי שכור מחכירה למגורים. מישיגן תקציר פרוצדורות החוק קובע את הליך פינוי ומה זכויות השוכר יש בתהליך. צעדים שונים חייבים להיות נפגשו כדי לפנות דייר כראוי, ועל הדייר יש הגנות מסוימות על פי החוק.
סיבות לפינוי
על פי חוק מישיגן, בעל בית רשאי לפנות דייר בנסיבות מסוימות. אם הדייר נכשל לשלם שכר דירה, בעל הבית יכול להתחיל את תהליך הפינוי. התהליך עשוי גם להתחיל אם השוכר משתמש בנכס באופן שגורם נזק חמור לנכס או השוכר לא זז בסוף החכירה. פינוי עשוי גם להתחיל אם סעיף מסוים של חכירה מסוימת מופרת על ידי השוכר.
זכויות הזמן של השוכרים
השוכר הוא העניק זמן להתעדכן תשלומים או לתקן מה גורם פינוי על פי חוק מישיגן. לאחר אירוע מעורר פינוי - לדוגמה, אי תשלום - בעל הבית חייב להודיע השוכר. השוכר אז יש שבעה ימים כדי לתקן את הסיבה של בעל הבית לגירוש לפני בעל הבית יכול להגיש תביעה בבית המשפט לפנות את השוכר.
זכויות הבעת השוכרים
חוק מישיגן דורש כי הדייר הוא הודיע על דברים מסוימים כאשר הפינוי הוא עבור אי תשלום. בהודעה הראשונית של פינוי, אשר נקרא דרישה עבור אי תשלום דמי השכירות, בעל הבית חייב לכתוב בכתב הסיבה מדוע הדרישה מתבצעת, הסכום המגיעים, ואת הזמן מותר לשוכר כדי לתקן את הבעיה.
הגשת התביעה
לאחר תקופה של שבעה ימים חלפו, בעל הבית חייב להגיש תביעה בבית המשפט המחוזי כדי להתחיל את תהליך הפינוי בפועל. התלונה, שהיא המסמך שהוגש כדי להתחיל את התביעה, חייב להיות מוגש כראוי על השוכר. בעל הבית חייב לצרף את מכתב הביקוש וכן עותק של החכירה לתלונה. השוכר בדרך כלל יש 28 ימים כדי לענות על התלונה, ובית המשפט יקבע מועד לדיון עבור שני הצדדים כדי לקבוע את הצד של המחלוקת.
