דיירים מגורים יש יותר זכויות מאשר לשכור מסחרי בגאורגיה. למרבה הצער בעל הבית יש זכויות יותר כשמדובר הסכמי חכירה רכוש מסחרי. המפתח להבנת זכויות הדייר הוא בהסכם השכירות, שגיאורגיה מכירה בו כחוזה מחייב מבחינה משפטית. אלא אם משהו בחכירה הוא בלתי חוקי, זכויות של כל הדייר מוגבלים על ידי השפה בהסכם השכירות, ולכן חשוב לכל הדיירים להבין את הסכמי השכירות שלהם לפני החתימה.
לפני חתימת החכירה
דייר מסחרי פוטנציאלי יש את הזכות לבקש סובדן, ללא הפרעה הסכם attornment, אשר דורש המלווה לכבד את החוכר של הדייר במקרה של עיקול על הנכס מושכר. אם המלווה של בעל הבית לא רוצה לחתום על הסכם SNDA, השוכר אולי ירצה למצוא נכס אחר לחכור.
כל הדיירים הפוטנציאליים צריכים לבדוק את הנכס לפני החכירה יש עורך דין להסתכל על הסכם השכירות לפני החתימה.
זכויות הפרטיות
לדיירים למגורים יש זכות לפרטיות בנכס השכור. בעל הבית חייב לתת הודעה רבה לפני הכניסה לנכס ולהיכנס רק בזמן סביר ומסיבה לגיטימית. אותו הדבר לא נכון עם נכס מסחרי. בעלי הקרקעות רשאים להיכנס לנכס מסחרי בכל עת שירצו, ובלבד שלא יפריעו לעסק הדייר המסחרי.
ביטוח
גאורגיה דורש בעל הבית של נכס מסחרי כדי לבטח את הנכס מפני אש וסיכונים בסיסיים אחרים. לדייר המסחרי יש את הזכות לבקש הוכחת ביטוח לפני תשלום דמי השכירות. עם זאת, השוכר אחראי על ביטוח אחריות.
שכר דירה שלא שולמו
בעל הבית רשאי לנעול דייר מסחרי עבור לא משלמים שכר דירה. זה שונה עם הדיירים מגורים, כמו בעל הבית עשוי להזדקק צו בית משפט לפני נעילת אותם. דיירים מסחריים אין זכות על הנכס החכור כפי שהם רכוש למגורים. יתר על כן, בעל הבית רשאי למכור את הנכס של הדייר המסחרי כדי לכסות את שכר הדירה בחזרה.
מחלוקות
לג'ורג'יה אין סוכנות ממשלתית שתסדיר מחלוקת בין בעלי בתים לדיירים או שיש לה את הכוח לאלץ את הצדדים להתנהג באופן מסוים. אם הדיירים המסחריים לא יכולים לפתור סכסוך עם בעל הבית בעצמם, הם חייבים להשתמש בתי המשפט, באופן ישיר או באמצעות עורך דין, כדי לאכוף את זכויותיהם החוקיות.
