כיצד להתחיל למכירה על ידי בעלים עסקים

אתה רואה את השלטים בכל מקום: למכירה על ידי הבעלים. האמת היא, שכולם מסתדרים בין הרצון למקסם את הרווחים שלהם תוך תשלום אחרים ככל האפשר כדי להתמודד עם העסקאות שלהם, ולכן התנועה "למכירה על ידי הבעלים" צברה תנופה רבה. אם אתה מחפש להיות שדכן מסחרי על ידי עוזר למוכרים למשוך את הקונים המושלמים - ואין לך רצון לבזבז את הזמן והכסף שנדרש כדי להפוך מתווך נדל"ן - לבדוק את הטיפים האלה כדי להתחיל.

פריטים שתצטרך

• בסיס לקוחות

• הבנת שוק הנדל"ן

• הכרת השטח

• גישה לחומרי שיווק ומסמכים משפטיים

• תוכנית שיווק

• סטארט-אפ במזומן

• אתר אינטרנט

להיות ברור על מה אתה מקבל את עצמך לתוך. עבודה ייחודית זו כוללת חינוך לקוחות, כך שיש להם ציפיות סבירות המבוססות על הערכות רכוש מדויקות ומטרות ריאליסטיות שיעזרו להם להגדיר. העבודה שלך תכלול סיוע להם עם הרישום שלהם, mentoring ואימון אותם על איך לשווק את רכושם, ואתה תעבוד איתם כדי לייצר תשומת לב מקבל סימנים. מצפה לעזור לתזמן, לזרוק ולהעריך בתים פתוחים. האנשים המצליחים ביותר בעסק הזה גם לספק ללקוחות עם טפסים משפטיים כדי שיוכלו להתמודד עם הצעות משלהם ואת הסכם המכירה.

להחליט אם תתמקד הנדל"ן המסחרי רק או להרחיב את המעגל שלך למגורים ו / או עסקים שלמים. להבין היכן תוכל לקבל את הכספים הזנק שלך. מותנה באזור של המדינה שבה אתה חי, מצפה להשקיע בין 2,000 $ ל 10,000 $ כדי להוון את הייעוץ שלך, אבל מאז העסק הזה ניתן להפעיל מהבית שלך, אתה לא יכול לדרוש משרד. בעת הקמת בסיס העסק שלך, להכין, או להכין את עורך הדין שלך, חוזה עבור שירותים. מצא דוגמאות חוזה על ידי לחיצה על קישורים בסוף מאמר זה. שאילתה הרשויות המקומיות כדי לראות אם אתה צריך אחד או יותר רשיונות או היתרים לשרת לקוחות באזור שלך.

מכיר את השוק שלך פנימה והחוצה. כל הזמן לחקור את הנכס כי היה בשוק כמו למכירה על ידי הבעלים במשך זמן רב על ידי ביצוע שיחות טלפון, עושה עבודת רגליים מקבל נתוני רקע ממקורות אינטרנט. אל תבזבז זמן שידול לקוחות אשר פרסמו לאחרונה FSBO סימנים; אנשים אלה נוטים להאמין כי עדיין יש להם סיכוי לפרוק את רכושם ללא סיוע. שים אותם ברשימת המתנה ובדוק חזרה בעוד חודש.

חוזה עם מעצב האתר כדי לקבל את הלקוחות שלך באינטרנט, אבל לא מדברים אל פעמונים פעמונים ושריקות, רקעים כהים עם עותק הפוך הפוך אלמנטים אינספור פלאש. אתה מוכר רכוש expediter, לא סוכן נדל"ן. בקש אתר שנבנה עבור ניווט קל, דף בית נקי ולא יותר מארבע דפי נחיתה. מצא טרי, סבירים עיצוב כישרון בבית הספר הטכנולוגי המקומי שלך. כאשר אתה פוגש, להביא דוגמאות של דפי אתר אתה באמת אוהב את המעצב יכול לחתוך מהר מרדף.

בנה את רשימת הלקוחות שלך. הפניות הן נשמת אפה של כל העסקים, אז לעשות את זה שווה את הזמן של הלקוחות שלך FSBO להפנות את השירותים שלך לאחרים. לבוא עם תמריץ עבור לקוחות. תחשוב בצורה יצירתית. שקול חליפין שירותים עם אחרים. לדוגמה, נמוך עמלה על מכירת מסעדה לך לנהל משא ומתן בתמורה 50 תעודות ערב חינם כי תוכל בתורו להשתמש כדי לתגמל לקוחות עבור הפניות שלהם.

לגבות תשלום הוגן. אנשי מקצוע בתחום הקריירה המתעוררים בדרך כלל מעריכים שכר דירה קבוע עבור רשימה מוגדרת של שירותים המוצעים על חוזה או תפריט שבו שני הצדדים מסכימים. דמי הדפסה עבור פליירים, שלטים, רישומים ושירותי רישום אתרים הם הוצאות ייתכן שתרצה להציע la carte. בנוסף, אם אתה מתכנן לספק ללקוחות שלך מדריכים, שיעזרו להם להבין את מה שהם עושים ולמה הם עושים את זה, כדאי שתשאיר את זה מחוץ ללוח הזמנים שלך ותציג את החומר במתנה כאשר הם יחתמו חוזה איתך.

קבל רישיון של ברוקר רק אם אתה רוצה להתערב יותר בשוק הנדל"ן. אתה תידרש לקחת שיעורים, לעבור בדיקה קפדנית ולחדש את הרישיון שלך באופן קבוע להישאר מעודכן. זה יכול להיות הגיוני להוסיף את הכישורים שלך ואת אמינות על ידי לקיחת שיעורים במכללה בדיני מקרקעין נדל"ן עסקי בפועל ולהשאיר את הסיורים בבית בידיהם של אלה שאוהבים לעשות אותם.