כאשר חברות לא יכול להרשות לעצמו לרכוש ציוד, או כאשר הם מצפים הציוד להיות מיושן בעוד כמה שנים, ההנהלה עשויה לבחור לחכור ציוד. המשכיר הוא הבעלים של הציוד ומשכיר אותו. __ החוכר עושה תשלומים קבועים למחכיר עבור השימוש בציוד.
ה - תשלומי חכירה מינימליים הם הסכום שהחוכר צפוי לשלם על פני תקופת החכירה. מאז ערך הכסף פוחתת מדי שנה בשל האינפלציה, רואי חשבון למדוד את הערך הנוכחי של תשלומי החכירה המינימלית כדי לקבוע כמה החכירה יעלה בדולרים של היום.
תקופת החכירה והתשלומים
תקופת החכירה וסכום כל תשלום חודשי קובעים את הסכום הכולל שהחברה תשלם בתקופת החכירה. לדוגמה, נניח בנייה כללית שוכרת דחפור מ פיקציה ציוד, Inc בהסכם השכירות, בנייה כללית היא החוכר ציוד בדיוני הוא המשכיר.
הסכם החכירה מציין כי Generic ישלם דמיוני 5,000 $ לחודש במשך חמש שנים לחכור דחפור. תקופת החכירה היא חמש שנים, ולכן גנרי תעשה 12 תשלומים חודשיים בכל שנה במשך חמש שנים. את התשלומים השנתיים יהיה 5,000 $ 12 12, או $ 60,000, בשנה.
שער ריבית
מחכירים יכללו לעיתים קרובות ריבית על הסכמי החכירה שלהם. הריבית על הסכם חכירה אינה זהה לזו של הלוואה בנקאית רגילה. הריבית בחוזה שכירות מחושבת על בסיס חודשי, ולא על בסיס שנתי של הלוואה בנקאית רגילה. לדוגמה, הריבית על חכירת הדחפור מופיעה ב -6% לשנה, או 0.5% לחודש (6% / 12 חודשים = 0.5% לחודש).
ערך מופחת
ה ערך מופחת של פריט מושכר הוא שווי הפריט שנותר בתום החכירה. הסכמי חכירה מסוימים מאפשרים לחוכר לרכוש את הפריט המוחכר לפי שווי השייר בסוף תקופת החכירה. בדוגמה זו, הערך השיורי של הדחפור לאחר חמש שנים של שימוש הוא 100,000 $.
נוסחת ערך נוכחי
הנוסחה של הערך הנוכחי של תשלומי החכירה המינימלית נראה כך:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
כאשר PV = ערך נוכחי
P = תשלומי חכירה שנתיים
r = שיעור הריבית
n = מספר שנים בתקופת החכירה
RV = ערך שיורי
SUM P / (1 + r)n = הסכום הכולל ששולם על פני תקופת החכירה, מהוון לריבית.
בדוגמה לעיל, P = $ 60,000, r = 0.06, n = 5, RV = $ 100,000
PV = 60000 / (1.06) + 60000 / (1.06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
