קרקע היא נכס אסטרטגי של עסק המוחזק למטרות שונות, לרבות יצירת הכנסות באמצעות מכירה מוחלטת או הסכמי חכירה תקופתית. הנהגת החברה מאמצת נהלי הנהלת חשבונות נאותים על מנת לוודא כי העובדים רשמו עסקאות הקשורות לקרקע בחשבונות כספיים נאותים. מנהלי כספים מדווחים על קרקעות כנכס ארוך טווח במאזן החברה.
הגדרה
דיווחים עסקיים קרקע כמו משאב מוחשי על הדו"ח שלה על המצב הכספי, או דוח על המצב הכספי. תקנות חשבונאיות, כגון הצהרות של רשות ניירות ערך בארה"ב, קובעות כי העסק יסווג את הקרקע בסעיף "רכוש קבוע". חשבונות PPE אחרים כוללים מפעלים מסחריים - כגון קניונים ומבני משרדים - בתי מגורים, חומרת מחשב ומכונות ייצור. בניגוד לקרקע, מרבית חשבונות PPE כפופים לפחת - מנגנון המקצה את עלויות הנכסים על פני תקופות ספציפיות, בדרך כלל על פני מספר שנים.
חשיבות אסטרטגית
עבור רוב החברות, הקרקע היא נכס אסטרטגי, כי זה לא עובר את הבלאי ו-דמעה ניסיון רכוש קבוע. אם הארגון מתפתח במגזר שבו הבעלות על הקרקע - ואחזקות הנדל"ן, באופן כללי - הם המפתח, העסק חייב למצוא דרכים להשיג עסקאות טובות על חבילות אסטרטגיות. לדוגמה, רשת המזון המהיר עשויה להקים קבוצת "צופיות קרקעות" כדי לבחון מרחבים גיאוגרפיים עצומים ולמצוא את המקומות הטובים ביותר לחנויות חדשות. אי יכולת לעשות זאת יכולה להזמין את הכעס של המשקיע, והחברה עלולה לחוות ירידה בנתח השוק בהמשך הדרך. חוץ מזה, כספים חיצוניים עשויים להוות נימת טון למצב קשה כבר על ידי מתן הצעות מחיר של החברה למטה.
חשבונאות
חשבונאות מקרקעין אינה דורשת פיחות, אבל היא נוגעת במושג "כתיבה". זה קורה כאשר הבעלים או היזם מפחית בכוונה את החבילה שווה כדי להתאים שותף עסקי או לדרבן את פעילות הפיתוח באזור מדוכא כלכלית. לדוגמה, עירייה המבקשת השקעות הון כדי לתמוך בכלכלה המקומית עשויה לרשום את הערכים של חבילות ייעודי, בתקווה למשוך משקיעים אשר כל הזמן נמצאים על המשמר לעסקאות נדל"ן זולות יותר. בעל הקרקע יכול גם להפחית את הערך של חבילה אם אירוע מטאורולוגי - כמו הוריקן או צונאמי - משפיע לרעה על הכדאיות המסחרית של חבילה או שטח שלם של אדמה. רישום הקרקע הוא הפסד תפעולי. כדי להקליט רכישת קרקעות, מנהל חשבונות של החברה מחייב את חשבון PPE ומקבל את ההערות לתשלום החשבון - בהנחה העסק הלווה לממן את הרכישה.
דיווח כספי
מלבד המאזנים, עסקאות הקשורות לארץ משפיעות על דוחות כספיים אחרים. אלה כוללים דוחות רווח והפסד, דוחות על תזרימי מזומנים ודוחות עודפים.
