חוזה קרקעי הוא הסכם בכתב בין מוכר לבין קונה לרכישת נכס. בעוד המוכרים לעתים קרובות מעדיפים תשלום חד פעמי במזומן עבור הנכס, חוזה הקרקע מאפשר לקונה לקבל ביעילות הלוואה מהמוכר שבו הם משלמים בתשלומים קבועים מראש. זה מאפשר את העסקה הקרקע להתרחש ללא הטרחה של קבלת מימון הבנק המסורתי עבור קונה עם אשראי רע לקבל בית. חוזה קרקע נקרא גם שטר נאמנות, משכנתא פרטית, חוזה של מעשים או הערות.
זהה את הנכס שברצונך לרכוש ולנהל משא ומתן על תנאי העסקה עם המוכר. תנאים אלה צריכים לכלול את מחיר הרכישה, תקופת התשלום וסכומי התשלומים יחד עם התחייבויות חוזיות אחרות שנדונו.
נתח את מיקום הנכס ואת שווי השוק. מידע על המיקום של הנכס ניתן למצוא באינטרנט דרך אתר העיר / המחוז / העיירה של האתר. ערך הנכס ניתן להעריך על ידי השוואת המכירות האחרונות באזור שלך. השוואות מכירה למגורים ניתנות על ידי Zillow.com בחינם. אתה יכול גם לגשת סוכני נדל"ן מקומיים כדי לראות מה הם דומים נכסים כרגע.
הקונים צריכים לקבל דו"ח הערכה או ישירות מן המוכר או סוכן הנדל"ן, סדר ביטוח הכותרת, ולעסוק בשירותים של חברת אחזקות לבצע את המעשה ולשמור מסמכים.
המוכרים צריכים לבקש עותק של דו"ח האשראי של הקונה, לכלול את הספק ואת שמות הספקים על פוליסת ביטוח, וכן לשכור חברת תשלומים לטפל אוספי החוזה.
בשני המקרים, שכירת עורך דין מומלץ בחום לבדיקת החוזה.
השגת טופס חוזה הקרקע. אלה ניתן למצוא בחנות נייר מכתבים מקומי, במשרד פקיד המחוז או באינטרנט. ניתן גם להעסיק עורך דין כדי לנסח את החוזה. פעולה זו תסייע להבטיח כי התנאים המוסכמים על ידי שני הצדדים כלולים כראוי לייצג ולהגן על האינטרסים של כל משתתף.
לסיים את העסקה על ידי הגשת חוזה הקרקע עם משרד המחוז רשם המעשים. זה הופך את ההסכם הרשמי ותועד ברשומות הציבור.
טיפים
-
מומלץ מאוד כי עורך דין הוא נשכר לסקור את החוזה.
אזהרה
בהתאם לתנאי המשכנתא של המוכר, הגשת חוזה הקרקע עם המחוז לפני הנכס הוא "חופשי וברור" של כל חוב חובה עלולה להפעיל את "בשל מכירה" בסעיף בסעיף של אמון.
