ישנן הוצאות שונות הקשורות לשימוש בקרקע ורכישה, במיוחד בתחום הספקולציה והפקת נפט וגז. אחת ההוצאות היא עלות החכירה, הוצאה שיש להתחשב בה באופן שוטף, שכן היא חותכת את רווחי המעורבים בענף זה. עלויות חכירה אלו ישתנו בהתאם לכל הסכם חכירה נפרד.
הגדרה
עלויות ההשכרה אינן בהכרח מוגבלות לתעשיית הנפט, אך ענף זה מספק את אחד ההסברים הפשוטים ביותר להבנת אופן פעולת החכירה. עלות חכירה מתייחסת לסכום הכסף המשולם על ידי חברה או יחיד לבעלים כאשר החברה סבורה כי היא יכולה לקדוח ולמצוא מספיק נפט כדי לנצל את משאבי הקרקע. לשם כך, על חברת הנפט לרכוש זכויות שימוש בקרקע על אף הקמת הסכם שכירות. הסכום שהחברה והבעלים מסכימים עליו ידועים כעלויות החכירה.
שיקולי מס
עלות החכירה חשובה כאשר מדובר בשיקולי מס. חברות נפט בדרך כלל יהיה למצות את רוב המשאבים שלהם במאמץ הקידוח. מה זה אומר, במונחים של מחיקת מס, היא כי עלות החכירה יכול להיות מהוון באמצעות תהליך המכונה דלדול עלות. ניכוי עלויות כרוך בהפחתת עלות החכירה מהרווח על הנפט במהלך שנת המס. עם זאת, תהליך החלת העלות החכירה אינה פשוטה כמו רק הפחתת העלות השנתית. לשירות מס הכנסה יש נוסחאות ספציפיות ומורכבות לשם כך. יש מגבלות על הסכום שניתן לחסר עבור עלות החכירה גם. צ'אמפ חברת הנפט, Inc מציין כי הניכוי לא יכול להיות גדול מ 65 אחוז של ההכנסה החייבת במס של נטו.
שיפורים
בענפים מסוימים, עלות החכירה קשורה גם לשיפורים שבוצעו על ידי הקרקע על ידי החוכר תוך החזקת הזכויות במקרקעין של המשכיר. בהתאם לתעשייה, ייתכנו סף באותיות רישיות, או גבול שאליו ניתן להשתמש בשיפורים אלה כהפחתת מס. לדוגמה, בתי ספר כמו אוניברסיטת מישיגן באופן קבוע לחכור רכוש מאנשים בסביבה הקרובה של בית הספר, כאשר בית הספר עוברת התרחבות. בעת הפרסום, שיפורים נחוצים ברכוש נכתבים כחלק מעלות חכירה שאינה רשאית לעלות על 50,000 $ לשנה. במובן זה עלות החכירה היא לא רק את העלות של הקרקע עצמה, אלא גם את הכסף המשמש לשיפור שלה ותחזוקה.
שיקולים
לגורמים אחרים עשויה להיות השפעה גם על הסכום שניתן להוון ולנכות כחלק מעלויות החכירה. למשל, בתעשיית הנפט, במקרה בו לא תיווצר באר יצרנית, העלויות עבור באר יבשה יהיו שונות במקצת מאחת המייצרת נפט. עלויות בלתי מוחשיות או משולמות מראש מופחתות בדרך כלל לפני הפחתה.
