עסקים בדרך כלל להתחיל את החכירה ולא בעלות על משרדים משלהם שטחי מסחר. ליסינג מעניקה לעסקים את הגמישות להוסיף או להקטין את החלל כאשר הצרכים משתנים ולנהל עלויות עקביות עם תזרים מזומנים. שני סוגי החכירה הבסיסיים הם חכירה ברוטו נטו. ההבדל הבסיסי בין השניים הוא מי משלם את הוצאות התפעול. חכירות ברוטו כוללות בדרך כלל את כל ההוצאות, ואילו חכירות נטו כוללות בדרך כלל רק את דמי השכירות.
עובדות: חכירה ברוטו
בעל הנכס משלם בדרך כלל את כל ההוצאות התפעוליות בחכירה ברוטו. אלה כוללים תחזוקה, שירותים, ביטוח רכוש ארנונה. השוכר משלם שכר דירה בסיס, אשר בדרך כלל על בסיס לכל רגל מרובע. היתרון של הדייר הוא שהוא יודע בדיוק מה הוצאות השכירות שלו יהיו כל חודש והוא לא צריך לדאוג לגבי הפרטים המבצעיים. החסרון הוא כי שכר הדירה הבסיסי עשוי להיות גבוה יותר ואין לשוכר שליטה על הוצאות התפעול.
עובדות: חכירה נטו
שוכרי חכירה נטו משלמים דמי שכירות בסיסיים וחלק מההוצאות התפעוליות עבור המקום, לרבות שירותים ותחזוקה. חוזי שכירות בדרך כלל מכילים סעיפים המגינים על הדיירים בבניינים בעלי שיעורי פנוי גבוהים מחייב לשלם חלק לא פרופורציונלי מההוצאות התפעוליות. הדיירים אחראים גם לחלק מהוצאות האחזקה המשותפות, כגון גינון, אבטחה לבניין ושירותי ניקיון. מחירי החכירה משתנים בהתאם למיקום ולאיכות שטח המשרדים. היתרון של הדיירים הוא שכר דירה נמוך יותר וחלק שליטה על הוצאות התפעול, ואילו החיסרון הוא כי עלויות נוספות יכול להגדיל באופן משמעותי את הוצאות השכירות החודשית.
סוגים
חלק מחוזי השכירות ברוטו כוללים סעיפים הנעות באופן אוטומטי על ידי גידול בהוצאות התפעוליות לדיירים. כמה שוכרי חכירה ברוטו ייתכן שיהיה צורך לשלם עלויות אחזקה אזור משותף, אשר יכול להגדיל את הוצאות השכירות באופן משמעותי.
סוגי השכירות נטו כוללים נטו, נטו, משולשת נטו. יחיד השכירות חוכרים נטו לשלם שכר דירה בסיס בתוספת חלק מס רכוש; שכירות כפולה לדיירים להשכרה לשלם שכר בסיס, בתוספת ארנונה וביטוח רכוש; ו משולשת נטו הדיירים חכירה לשלם בסיס שכר הדירה, בתוספת ארנונה, ביטוח עלויות תחזוקה.
שיקולים
עסקים צריכים לשקול מספר גורמים לפני חתימת חכירה מסחרית. אלה כוללים את תקופת השכירות, את דמי השכירות הבסיסיים, עלויות התפעול ותחזוקת השטח המשותף, פיקדון ביטחוני ומונחים. עסקים עשויים גם לעלויות נוספות מראש עבור שינויים בנכס. הדיירים ובעלי הנכסים צריכים להסכים גם על מנגנון לפתרון סכסוכים הנובעים מביצוע ופרשנות של הוראות חכירה.
