רכישת בית חדש או חבילה של נדל"ן כרוך עסקאות מורכבות שיקולים זהירים. נדל"ן אנשי מכירות וברוקרים לעזור להפוך את התהליך פחות מסובך וקל יותר להבין. ב ויסקונסין, סוכני נדל"ן מתווכים חייב להיות מורשה באמצעות המחלקה או תקנה ורישוי. התהליך כולל למידה על הניואנסים והמורכבות של עסקאות נדל"ן, עובר בדיקה ומשלם דמי רישוי.
לקבוע איזה סוג של רישיון הנדל"ן אתה רוצה להמשיך. ויסקונסין מציעה רשיונות לברוקרים ולספרי מכירות. ברוקר יכול לנהל את העסק שלו או שלה. איש מכירות חייב לעבוד עם מתווך מורשה. ברוקרים חייבים לעבור הכשרה נוספת מזו הנדרשת מאיש מכירות.
לעמוד בדרישות החינוך שנקבעו על ידי מחלקת ויסקונסין של רגולציה ורישוי (WDRL). באופן ספציפי, עליך להשלים אחת מהפעולות הבאות: קורס מכירות של 72 שעות מתכנית חינוכית מאושרת, 10 שעות סמסטר במכללה או באוניברסיטה מוסמכת בקורסים המתמחים במקרקעין או בדיני מקרקעין, או שייכים לשכת עורכי הדין של מדינת ויסקונסין.
השלם את הדרישות החינוכיות הדרושות לברוקר אם אתה מתכוון להיות מתווך. בנוסף לדרישות ההשכלה הבסיסיות, עליך להשלים קורס ברוקר בן 36 שעות מתכנית חינוך מאושרת או 10 שעות סמסטר נוספות ממכללה או מאוניברסיטה מוכרת בקורסים המתמחים במקרקעין או בדיני מקרקעין. אם אתה שייך ויסקונסין בר המדינה, אתה לא צריך לעמוד בדרישה נוספת.
לעבור את בדיקת הנדל"ן ויסקונסין. אנשי המכירות צריכים לעבור רק את הבחינה המיועדת לרישיון מקרקעין במכירה. ברוקרים חייבים לעבור הן את בדיקת המכירות והן את הברוקר. הירשם לבדיקה על ידי פנייה אל PearsonVue.
למלא את "בקשה חדשה איש מכירות או סוכן רישיון" טופס. כלול את דמי הרישיון (75 $ החל משנת 2010 עבור רישיון ראשוני). השג את הטופס מאתר האינטרנט של WDRL. בנוסף, אנשי מכירות חייבים להיות מועסקים על ידי מתווך מורשה על מנת להיות מורשה. אם איש המכירות ממלא את הבקשה לפני שהוא מועסק, על איש המכירות להגיש "הודעה על טופס העסקה מקרקעין" כאשר הוא הופך להיות מועסק על ידי מתווך.
טיפים
-
אם אתה מחזיק רישיון נדל"ן ממדינה אחרת, תוכל לבקש הדדיות. בדוק עם WDRL כדי לראות אם המדינה שלך יש הסכם הדדיות עם ויסקונסין. נכון לשנת 2010, היו ויסקונסין הסכמי הדדיות עם אילינוי ואינדיאנה; הדבר כפוף לשינויים בעתיד. אתה עדיין חייב לעבור את הבדיקה לפעול כמתווך נדל"ן / מתווך בוויסקונסין.
2016 מידע שכר עבור מתווכים נדל"ן סוכני מכירות
מתווכי נדל"ן וסוכני מכירות הרוויחו משכורת שנתית חציונית של 46,810 $ בשנת 2016, על פי נתוני משרד העבודה האמריקני. בקצה הנמוך, מתווכי נדל"ן וסוכני מכירות הרוויחו משכורת של 25 אחוזים של 30,850 $, כלומר 75 אחוז הרוויח יותר מסכום זה. השכר באחוזים 75 הוא $ 76,200, כלומר 25 אחוז להרוויח יותר. בשנת 2016 הועסקו בארה"ב 444,100 עובדים בארה"ב כמתווכי נדל"ן וסוכני מכירות.
