וירג 'יניה מקדיש כמה פרקים בחוקי המדינה לזכויות וחובות של הדיירים מגורים בעלי הבית. לחוקים אין כמעט מה לומר על שוכרים מסחריים. בדרך כלל, חוק וירג'יניה עוקב אחר החכירה: הזכויות החוקיות של הדייר הן אלה שניהלה במשא ומתן בהסכם השכירות וזהו.
תחזוקה
שלא כמו חכירה למגורים, שום דבר בחוק וירג'יניה מחייב בעל הבית לשמור על הנחות הדייר. אם זה כתוב בחכירה כי בעל הבית לספק תחזוקה או תיקונים, אז יש לו חובה לעשות זאת, אבל חוץ מזה אין לו. תנאי החכירה עשויים להיות ספציפיים מאוד: אם החוזה מחייב את בעל הבית לשמור על מיזוג אוויר, למשל, זה לא אומר שהוא מחויב להחליף אותו, גם אם הוא פועל רע מאוד.
עזרה עצמית
וירג'יניה היא אחת ממספר מדינות המאפשרות בעל בית מסחרי לבצע "פינוי עזרה עצמית"; במקום ללכת לבית המשפט לפנות דיירים, בעל הבית משתמש בטקטיקות, כגון שינוי המנעולים או כיבוי הבניין שירותים. בעל הבית צריך לעשות זאת מבלי לגרום "הפרת השלום" - אנשים נזרקו גופנית, למשל, יהיה בלתי חוקי. בעל הבית צריך גם לוודא כי הטענה שהוא טוען על פינוי מותר תחת החכירה, או בית המשפט רשאי צד עם השוכר.
פיקדונות ביטחוניים
כמו האחריות של בעל התיקונים, גורלו של פיקדונות הביטחון של החוכר המסחרי תלוי מה משא ומתן לתוך החכירה. אין חוקים המסדירים את גודל הפיקדון של דייר מסחרי, איזה סוג של חשבון זה צריך להיות ממוקם או מה בעל הבית יכול לעשות עם הכסף לפני להתיישב כאשר השוכר עוזב. העיתוי ואת התנאים להחזרת ההפקדה גם תלוי יותר החכירה מאשר החוק.
אמצעי זהירות
ההגנה הטובה ביותר עבור הדייר היא לנהל משא ומתן על תנאי החכירה. דייר צריך לדעת אילו תנאים הוא רוצה לפני החתימה, ואף פעם לא לחתום בלי לקרוא אותו - גם אם בעל הבית טוען שהוא מכיל את כל התנאים שהם הסכימו. הדיירים שאין להם את המומחיות להבין את התנאים צריך לשכור מישהו שעושה לנהל משא ומתן עבורם. אם יש את הזכות sublet החכירה או ערובה תחזוקה מיידית חשוב, הדרך היחידה להבטיח דברים כאלה היא באמצעות החכירה.
