נחשב סוג מיוחד של מנהל רכוש, מפקח בניין דירה מטפל בכל האחריות תחזוקה לבניין. זה כולל גם עושה חלק מהעבודה באופן עצמאי וכן הקצאת משימות עבודה לאחרים. מפקחי בניין דירה בדרך כלל מתחילים את התפקיד עם כמה שנות ניסיון בתחזוקה וכמה מיומנויות עסקיות. רקע זה מאפשר להם להרוויח יותר כסף מאשר עובדים תחזוקה; עם זאת, המיקום והניסיון חשובים לגבי הרווחים. לדוגמה, שכר מנוסה דירה מנוסה בניו יורק יהיה גבוה יותר מאשר מפקח ברמת הכניסה בעיר קטנה.
טיפים
-
בהתבסס על מאי 2017 ניהול הנכסים נתוני שכר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (BLS), החציון דירה בניין מפקח לשלם שיעור הוא 58,670 $ בשנה. השכר בפועל תלוי היכן נמצא בניין הדירות וכיצד חווה את מפקח הבניין.
תיאור משרה
מפקחים בניין דירה הם אנשי ניהול הנכס לבצע כמה אחריות על תחזוקה בזמן סיוע הדיירים ומנחה אחרים עובדים תחזוקה במתקן. הם חייבים לעקוב אחר הזמנות עבודה ובקשות כי הדיירים לבצע ולסדר לספק את החומרים הדרושים ושירותים עבור תיקונים ומשימות תחזוקה כללי. עבודתם יכולה לכלול ניקוי בית הדירות, העסקת קבלנים, נסיעה לחנויות מקומיות לציוד עבודה, שמירה על מערכות ממטרות ודוד ובדיקת עמידות בקוד האש המקומי.
בעוד הם עושים יד לחלק משימות עבודה לעובדי תחזוקה אחרים, מפקחים בניין דירה לעתים קרובות לעבוד ישירות עם החשמל של הדירה, חימום, קירור מערכות אינסטלציה כמו גם את הקירות והריצוף. הם גם צריכים להגיש דיווחים כי יומן כל הפעילויות, לטפל בבעיות יחסי עבודה, לבצע בדיקות הבניין ולעתים לסייע וניהול העליון עם חובות עסקיות נוספות. מערך חובות זה דורש מנהיגות, שירות לקוחות, פתרון בעיות וכישורים מיניים ובינאישיים להצליח.
דרישות השכלה
הדרישות הבסיסיות לעבוד כמו מפקח בניין דירה הם תעודת בגרות, ניסיון בעבודה וכל הסמכה ספציפית למדינה או רישוי נדרש. בוגרי תיכון עשויים להתחיל לחפש הכשרה בתחזוקת הבניין מבית ספר טכני או מכללה קהילתית. זה יכול לספק רקע למצוא עבודה בכלל תחזוקת הבניין שבו הם יכולים לצפות ב- the-work הכשרה גם כן. עובד תחזוקה עובד מספק הזדמנויות להכיר היכרות עם ביצוע תיקונים קטנים ועבודה עם ניהול דירה ותושבים. התפקיד כולל גם כמה משימות עסקיות, כגון חשבוניות, גביית תשלומים ודוחות הגשת המשמשים הכנה לתפקיד מנהיגות.
כדי לשפר את הסיכויים לקידום, בניין דירה שאפתן יכול להרוויח תואר ראשון כדי לקבל תצוגה רחבה יותר של ניהול הנכס. בעוד מעלות רלוונטיות העסק יכול לעבוד, מכללות ואוניברסיטאות לעשות תוכניות ספציפיות לניהול הנכס שיכול לספק ידע ומיומנויות ממוקדים יותר. תוכניות לתואר ראשון בניהול נכסים מכסים נושאים כגון שיווק, כספים וחשבונאות, ניהול חכירה, דיני דיור ובטיחות, יחסי דיירים ותכנון מגורים. יתרון נוסף של תוכניות אלה הוא הזדמנות להשלים את ההתמחות מנהל הנכס ולצבור ניסיון מנהיגות המסייע כאשר מחפשים עבודה. אלה אשר בוחרים להמשיך מגמות אחרות עשויים להירשם בתוכנית ניהול נכסים משלימים ללמוד כמה מאותם נושאים.
בנוסף לחינוך ולניסיון, מפקחי בניין דירות עשויים להזדקק לקבלת אישור או רישיון. דרישות אלה תלויים במצב שבו נמצא המתחם ואת תפקידו של המפקח. לדוגמה, ניו יורק דורש מפקחים הבניין לקבל רשיונות לעבוד עם דוודים, ממטרות ומערכות אחרות למצוא בנייני דירות.
שכירים, מפקחים בניין דירה עשויים לקבל הכשרה נוספת על העבודה כדי להרחיב את כישוריהם לשמור על קשר עם חוקי בנייה ותקנות בטיחות. זה יכול לכלול לקחת קורסים מארגון ניהול נכסים או קבלת mentorship ממנהל הבניין.
תעשיה
מפקחי בניין דירות יכולים לפקח על קומפלקס דירות עם בניין אחד או מספר מקומות. תפקיד זה דורש לעבוד ישירות עם הדיירים ותחזוקה אנשי מקצוע ותיאום עם מנהל הבניין. בעוד אחרים לחיות מחוץ לאתר, רבים מפקחים הבניין למעשה לחיות במתחמי הם עובדים. זה מאפשר להם להיות זמינים במהירות למקרי חירום, וזה יכול לבוא עם שכר דירה חינם או מופחת.
בנוסף לדרישה להתקשרות, תפקיד זה יכול להביא שעות עבודה ארוכות לטיפול בפגישות וסיום עבודות תחזוקה. במשרות חלקיות של בניית עמדות מתקיימות אך אינן שכיחות. בעוד הם מבלים את רוב זמנם בעבודה על המיקום, מפקחים בניין דירה לעשות מדי פעם לנסוע כדי לקבל אספקה, ללמוד המשך החינוך או לבקר במספר מבנים.
שיעור תשלום superintendent
באמצעות נתונים מ 186,720 אנשי מקצוע בתחום, BLS מדווח כי השכר החציוני עבור מנהלי רכוש (כולל מפקחים דירה) הוא $58,670 שנה ($28.21 שעה) מאי 2017. זה מציין כי מחצית מהם לעשות פחות וחצי לעשות יותר. הגרוע ביותר שילם 10 אחוזים של מפקחים הבניין לעשות מתחת $29,500 שנה ($14.18 שעה), ואת 10 אחוזים שילם ביותר לקבל מעל $128,630 ($61.84 שעה).
מפקחי בניין דירה נוטים לעשות הכנסה נמוכה יותר מאשר רוב תעשיות אחרות העסקת מנהלי רכוש. השכר השנתי הממוצע של מפקח בניין המנהל דירות ונדל"ן אחר הוא $68,370. אלה עובדים עבור הממשלה המקומית, ארץ חלוקת משנה או ניהול של חברות ומפעלים להרוויח שכר ממוצע גבוה יותר של $76,570, $91,170 ו $110,450 בהתאמה. להרוויח $142,670 מדי שנה, המנהלים המשולמים ביותר לפקח על הנדל"ן הקשורים נפט וגז מיצוי.
מחיר הדירה הבניין מפקח משתנה בכל רחבי הארץ. שלוש המדינות המובילות על בסיס שכר הן ניו יורק, רוד איילנד וגאורגיה, עם שכר שנתי ממוצע של $116,140, $100,760 ו $96,280. איידהו ודרום דקוטה מדורגת בתחתית הרווחים מאז בניית מפקחים שם ממוצע בלבד $37,530 ו $38,000 מדי שנה. ערים ומטרופולינים גם להשתנות עם הכנסה. לדוגמה, השכר הממוצע מפקח הבניין בניו יורק הוא $107,720 בשנה, בעוד אלה ב Boise, איידהו, להרוויח רק $36,010 בממוצע.
בניין הבניין הרווחים superintendent גם תלוי ניסיון בעבודה. למרות שזה אינו כולל מידע על אלה במיוחד ניהול דירות, PayScale של אוקטובר 2018 נתוני השכר מראה צנוע $41,000 שכר שנתי ממוצע למפקחי בניין ברמת כניסה עם ניסיון של עד חמש שנים. השכר הממוצע הולך עד $45,000 עם בין חמש ל 10 שנות ניסיון ועד $48,000 עם 10 עד 20 שנות ניסיון. מפקחי הבניין המנוסים ביותר ממוצעים $52,000 מדי שנה.
מגמת גידול משרות
ככל הביקוש לדירות וסוגים אחרים של דיור משותף גדל, מפקחים בניין נוסף יהיה צורך לעזור לנהל ולתחזק נכסים אלה. BLS חוזה צמיחה של 10 אחוזים בין 2016 ל 2026 עבור מנהלי הרכוש מכל הסוגים. זהו שיעור צמיחה מהיר תעסוקה אשר יגדיל מקומות עבודה על ידי 32,600 במהלך העשור. בנוסף הביקוש לבניין מגורים המפקחים, מתקני בריאות, אגודות הבית ומרכזי פרישה יצטרכו יותר מנהלי רכוש.
בניין דירות שאפתן יכול להתבלט עם תואר רלוונטי יחד עם כמה שנות ניסיון בעבודה תחזוקת הבניין או הנדל"ן. הדוד ציוד הסמכה וניסיון אינסטלציה יכול גם לעזור להם להתבלט כאשר מחפשים עבודה. הבנת ספרדית ועוד שפות זרות נפוץ מועיל גם בעת ניהול דירות עם תושבים מגוונים.
