אם homeowner בטקסס רוצה למכור את הנכס, חוזה עבור המעשה הוא כלי מימון homeowner יכול להשתמש כדי לספק מימון למכירה. תהליך זה אינו זהה להשגת משכנתא על הנכס. חוזה למעשה יכול לייצג עסקה פשוטה, אך בדרך כלל כרוכה בסיכונים משמעותיים עבור שני הצדדים.
תהליך כללי
במגע עם מכירת המעשה, המוכר והקונה הראשון חייב לבוא להסכם על מחיר המכירה ותנאי החוזה. למרות התנאים הספציפיים יכולים להשתנות מחוזה חוזה, בדרך כלל חוזה המעשה ידרוש מקדמה ולהגדיר תשלומים חודשיים. בנוסף, חוזה המעשה מחייב את הקונה לבצע תשלומים למוכר ללא שימוש משכנתא. במהלך העסקה, המוכר חייב לספק את הקונה עם תעודת אחריות להוכיח כי המוכר הבעלים של הנכס ומחזיק כותרת ברורה.
נכס כותרות בטקסס
בטקסס, אחד ההבדלים העיקריים בין רכישת נכס עם משכנתא מסורתית רכישת נכס באמצעות חוזה עבור המעשה הוא מסגרת הזמן עבור העברת הנכס רכוש. באופן מסורתי, עם הלוואה משכנתא, הרוכש של הנכס יקבל את הבעלות על הנכס בעת סגירת המכירה. בטקסס, עד הקונה משלם את המשכנתא, חברת המשכנתאות יחזיק שעבוד על הנכס והקונה ישמור על הבעלות על הנכס. מאידך, חוזה למעצר בטקסס מעכב את העברת הבעלות על נכס. את כותרות רק להעביר עם החוזה עבור המעשה לאחר הקונה משלים את תנאי החוזה.
תהליך מורכב
כאשר הקמת חוזה למעשה בטקסס, המוכר והקונה צריך לתעד ולהקליט את העסקה. החוזה צריך לציין את מלוא החובות והאחריות של שני הצדדים. לאחר חתימת החוזה עבור המעשה, המוכר של הנכס צריך להקליט את החוזה במשרד הפקיד של המחוז. עורך דין יכול ליצור את החוזה של חוזה המעשה או טופס סטנדרטי ניתן לרכוש. אם אין לך ניסיון עם חוזים עבור חוקי מעשים ונדל"ן בטקסס, אתה צריך לשכור עורך דין כדי לסייע לך עם ההכנות הקלטה נכונה של סוג זה של מסמך.
הון עצמי
הון עצמי הוא עניין הבעלות שיש לך בנכס. לדוגמה, אם הנכס יש שווי שוק של 300,000 $ ואתה חייב 150,000 $ על הנכס, אתה מחזיק $ 150,000 בהון. עם משכנתא מסורתית בשוק הנדל"ן מעריך, הקונה בדרך כלל מתחיל לבנות הון מיד. עם זאת, עם חוזה המעשה, הקונה לא מיד להחזיק כל הון. בטקסס, עם חוזה המעשה, הקונה רק להתחיל להחזיק בהון לאחר תשלום 40 אחוז ההלוואה או ביצוע 48 תשלומים חודשיים רצופים.
