הסכמי השכירות מציינים את משך הזמן שבו הדייר יכול לגור בנכס, סכום דמי השכירות שהיא תשלם לחודש וכל סעיפים אחרים המגנים על בעל הבית ועל השוכר. ללא חכירה רשמית בכתב, אתה אחראי לטיפול בשוכר בהתאם לחוקי המדינה. אם השוכר שלך לא לעזוב אחרי שאתה נותן הודעה על פינוי, פנה השריף המחוז שלך.
חכירה מילולית
רוב חוזי השכירות מנוסחים לתוך חוזה בכתב כי הן הדייר ואת בעל הבית לחתום לפני הדייר נע לתוך הנכס. עם זאת, הסכמים מילוליים עדיין נחשבים הסכמים חוזיים במדינות רבות, כלומר עליך לפעול לפי חוקי המדינה שלך לגבי פינוי. אם אין לך חכירה בכתב או בעל פה, הדייר שלך עדיין על הנכס שלך כי נתת לו סיבה להאמין שהוא יכול לחיות שם. בכל מקרה, בצע את חוקי השכירות של המדינה, כדי למנוע מחלוקות משפטיות.
הודעה מינימלית
רוב המדינות דורשות בעלי בתים לספק הודעה מינימלית לדיירים לפני פינוי. משך הזמן משתנה על ידי המדינה אבל בדרך כלל הוא כ -30 ימים לפני השוכר חייב לעזוב את המקום. לדוגמה, אם נתת את הדייר הודעה לעזוב ב 1 אוקטובר, הדייר היה צריך כל דבר מחוץ לביתך על ידי 31 אוקטובר. למרות שאין לך חוזה שכירות עם הדייר, לתת את ההודעה בכתב. חוקי ההודעה נועדו להגן על השוכר מפני פינויים חפוזים שעלולים לגרום לחוסר בית זמני.
פינוי סיבה
בנוסף לדרישה להודעה על גירוש מינימלי, מדינות רבות דורשות כי בעל הבית יספק סיבה לפינוי. הסיבות בעלי הקרקעות יכולים לתת לפינוי עשוי להיות מוגבל, בהתאם לחוקי השכירות של המדינה. לדוגמה, אם השוכר שלך אינו משלם דמי שכירות עבור חודשים מרובים, רצופים, אתה יכול להשתמש בזה כסיבה לפינוי. לספק הגירוש שלך בכתב בכתב, למרות שאין לך חכירה בכתב עם השוכר.
סוגיות משפטיות
גם אם פעל לפי חוקי המדינה לגבי זכויות השוכר, הדייר שלך עשוי עדיין לקחת אותך לבית המשפט האזרחי על פינוי פסול, כי אין לך חכירה בכתב. חוסר השכירות מבחינה טכנית היתרונות גם לך וגם הדייר שלך, כי שום דבר לא יכול להוכיח לבית המשפט. הראיות הוא בעצם את המילה שלך נגד זה של הדייר. אם אתה נלקח לבית המשפט, להראות לשופט את העותקים של הודעת פינוי בכנות לתאר את התנאים המילוליים של החכירה המקורית.
