תאגיד S הוא תאגיד, שותפות או חברה בערבון מוגבל אשר בוחרת במס בהתאם לסעיף משנה S לפרק 1 של קוד ההכנסה הפנימית. ככלל, עסקים אלה אינם כפופים למסים על ההכנסה, שכן הן ההכנסה והן ההפסדים מוקצים לבעלי החברה ביחס למניותיהם בחברה. עבור סוכן עצמאי, היתרונות של הקמת תאגיד Subchapter S מתייחסים לנושאי מס וחבות.
מסים מזעריים
תאגיד S יכול לחלק רווחים בין שכר ודיבידנדים. למרות סוכן הנדל"ן חייב לשלם מסים אישיים על הרווח כולו, הוא ישלם מס תעסוקה עצמית רק על חלק השכר. אם הוא מרוויח 50,000 $, למשל, הוא יכול לקחת אולי 35,000 $ כמו משכורת ואת הנותרים 15,000 $ כמו דיבידנד של החברה. מס ההעסקה העצמית שלו יתבסס רק על חלק המשכורת של 35 אלף דולר. חלק הדיבידנד בסך 15,000 דולר יחויב במס הכנסה אישית. בנוסף, מכיוון שתאגיד S אינו משלם מסים על חברות, סוכן הנדל"ן אשר יוצר תאגיד S נמנע ממסים כפולים.
אחריות אישית מוגבלת
סוכני נדל"ן בדרך כלל מכוסים על ידי שגיאות והשמטות ביטוח המגן עליהם אם הם נתבע על אי מילוי חובות המקצועי שלהם. ביטוח שגיאות והשמטות אינו מספק בהכרח כיסוי לכל מגירה. תאגיד S מגביל את אחריותו של הסוכן, ומגן על נכסיה האישיים אם תוגש. במקרה של תביעה מוצלחת, ניתן לתפוס רק את נכסי תאגיד S; הנכסים האישיים של הברוקר אינם מעורבים. זה אומר סוכנת נדל"ן אשר יוצר תאגיד S לא יכול להפסיד יותר ממה שהיא השקיעה בחברה שלה.
הפסדים עסקיים הניתנים לניכוי
סוכן נדל"ן עצמאי עם תאגיד S יכול לתבוע הפסדים של התאגיד שלו כמו שלו, והוא יכול לכתוב את ההפסדים כניכוי על ההחזר האישי מס הכנסה. ההכנסה של סוכן הנדל"ן יכולה להשתנות במידה רבה משנה לשנה. היכולת לנכות הפסדים, ולא רק הוצאות, עלולה לגרום לחיסכון משמעותי במס.
