כיצד להקים עסק קבלנות בנייה

החל בנייה עסק קבלנות יכול להיות די קל, במיוחד אם יש לך ניסיון בתעשייה נרחבת ומוניטין כמו נגר טוב. אם לא, אתה צריך להמשיך עם טיפול וללכת על סטארט אפ התהליך כראוי, סביב עצמך עם האנשים הנכונים ויש לך תוכנית חזקה.

פריטים שתצטרך

• רישיון הקבלן (אם קיים)

• רישיון עסק (אם קיים)

• הון חוזר

קבל ניסיון בבנייה. הקבלנים המצליחים ביותר השקיעו שנים רבות בתעלות המתנדנדות בפטישים וביצעו את העבודה הפיזית הדרושה לבניית בתים ומבנים אחרים. זה, ולכן, חכם יש לפחות שלוש עד חמש שנים של ניסיון בבנייה תחת החגורה שלך לפני תחילת העסק שלך חוזה. זה גם חכם להכיר את עצמך כיצד להציע על עבודות, להבין שרטוטים, לקרוא ולנהל משא ומתן (ראה משאבים) ו לשכור קבלני משנה.

כתוב תוכנית עסקית. למרות שזה לפעמים מועיל מאוד לכתוב תוכנית עסקית עבור כל מיזם מקצועי, כקבלן עסק חזק הוא חייב. אתה חייב לדעת איפה ומתי כדי להשיג מימון על פרויקטים, להתמודד עם האיגודים, לשכור את העזרה הנכונה לשמור מקרוב על הנתונים הפיננסיים שלך. ודא את תוכנית התוכנית מקיף שלוש עד חמש שנים תוכנית הרחבה. אתה יכול לשכור רו"ח, עו"ד או חברת שיווק כדי לעזור לך, או לרכוש הקבלן תוכנית עסקית ערכת (ראה משאבים).

טופס חברת בנייה רשמית. בחר שם מקצועי פנה למזכירת המדינה שלך כדי לשלב את החברה שלך על ידי יצירת חברה אחריות מוגבלת. LLC היא לעתים קרובות ישות עסקית רשמית טובה עבור קבלנים, כפי שאתה תהיה שכירת קבלני משנה, התמודדות עם מגוון רחב של לקוחות לוקח על כמויות משמעותיות של חוב כדי לממן חלק מהפרויקטים שלך. LLC יאפשר לך ליהנות מהיתרונות של תאגיד הן בעלות הבלעדית ולאפשר לך לפעול כעסק אמין אמין (ראה משאבים).

השג קו בנייה של אשראי. כקבלן כללי, תצטרך כמות ניכרת של הון חוזר על בסיס מתמשך. צור קשר עם בנקאי מסחרי, כי בדרך כלל עובד עם קבלנים באזור שלך. להראות להם את התוכנית העסקית שלך, או לחפש את קו האשראי עבור הצרכים שלך באינטרנט (ראה משאבים). כאשר האשראי שלך אושרה אתה מוכן לממן את העבודות שלך. כמו הפרויקטים שלך הם סיימו קונים לקנות את הנכסים שאתה בונה, את קו האשראי מקבל תשלום למטה.

קבל רישיון מדינה. מדינות מסוימות דורשות קבלני בנייה להיות מורשה. צור קשר עם מזכיר המדינה שלך או של מושל המשרד כדי לברר אם קבלני הבנייה דורשים רישיון במדינה שלך. מדינות מסוימות יש סיווגים רבים רישוי הקבלן. התהליך, אם כן, יכול להיות מפורט למדי. בקליפורניה, למשל, ישנם יותר מ 40 סיווגים שונים של הקבלנים, רובם הדורשים רישיונות שונים. סביר להניח שתידרש להשלים קורס הכשרה ולהעביר את בחינת הבניה / הקבלן של המדינה. הורד או שלח לך את הבקשה לרישיון הנכון והשלם כל מסמך בהתאם להנחיות. יש מידע חיוני על החברה שלך שימושי: הפיננסים שלך, הוכחה של התאגדות, מידע בנקאי, הפניות וספק רקע פלילי מניח אם אתה צריך לחשוף את זה כדי לקבל רישיון. ייתכן שתידרש גם לרכוש אגרת ערבות.

קבל מבוטח. צור קשר עם סוכן הביטוח שלך לקבלת הצעת מחיר על מדיניות החבות של הקבלן. בהתבסס על הנכסים, ההתחייבויות והגודל של המשרד שלך, לרכוש ביטוח מספיק כדי לכסות אותך במקרה של תאונה, מעשה של אלוהים או אובדן הכנסה אחרים.

להחליט על צוות. כמה קבלנים לשכור salaried או שעה tradesmen לעבוד ישירות עבורם. חלקם משתמשים רק בקבלני משנה או באיגוד העובדים. חלקם מעסיקים את שניהם. בהתאם לסוג העבודה שתעשה, ייתכן שתוכל לשכור רק קבלני משנה כדי להתחיל. הצטרף לאגודת הנגרים המקומית שלך. למרות כמה קבלנים לבחור להימנע מאיחוד עזרה, היא לעתים קרובות הדרך היחידה לשכור tradespeople מוצק. לשכור לפחות אדם אחד לעבוד את הטלפונים שלך, לשמור את הספרים שלך ולזרז מקומות עבודה. לפחות אחד מחברי הצוות צריך להיות שכרו לעשות תכנית ההמראה לקחת הצעות על הצעות עבודה.

מצא מיקום. בהתאם המומחיות שלך, אתה צריך למצוא שטח מספיק לחנות חומרים, כלי רכב בפארק יש מקצועית הגדרת המשרד, כך שתוכל להיפגש עם לקוחות כדי לבדוק הדפסים ולנהל משא ומתן על חוזים. מצא Realtor מכובד כדי לעזור לך למצוא מקום מתאים.

מצא ספקים טובים. עבודה עם חברות בקנה מידה מלא עץ וספקים אחרים המציעים הנחות נקודת מחיר עבור הקבלנים לשרת את הקהילה הבניין. להכיר את הספקים שלך היטב. סביר להניח שתצטרך לפתוח חשבונות עם מספר ספקים. זה נפוץ עבור ספקים מסוימים לדרוש כרטיס אשראי עסקי, לבדוק הפניות או לבקש הפקדה במזומן לפתוח חשבונות איתם.

לשווק את המשרד שלך. להכיר את כולם בעסקאות. אם יש לך ניסיון בתעשייה, זה יהיה לך קל. אם אתה חדש בעיר, להצטרף המקומי שלך בוני הבית האגודה לשכת המסחר. רשת עם בנקאים, מתווכים, חברות מסגרת ומפתחים. השתמש בדואר ישיר, פיצוצים בדוא"ל ופרסומות מסווגות בעיתון המקומי שלך. מודעות בתחום הנדל"ן ופרסום סחר פרסומים הם גם דרכים יעילות מאוד עבור קבלנים כדי לקבל עסקים.

טיפים

• קבל רישיון עסק אם נדרש באזור שלך. בנוסף לרישיון קבלן, ייתכן שתידרש לקבל רישיון עסק ממלכתי או עירוני או שניהם. צור קשר עם המדינה והממשל המקומי לקבלת מידע.

  שמור על עצמך משכיל ומוסמך במידת הצורך. ענף הבנייה משתנה לעתים קרובות. יש תמיד טכניקות בנייה חדשות ושינויים בשיטות הטובות ביותר של הבנייה. שימו לב לשינויים אלה על ידי השתתפות בסמינרים, לקיחת שיעורים מתמשכים ותקשורת עם אחרים בתעשייה.

אזהרה

תמיד לשלם את הספקים על פי תנאי החשבונית שלהם. ספקי חומרי בניין הם לעתים קרובות לסגור את חשבונותיהם של הקבלנים במקום שעבודים של מכונאי על נכסים בבעלות בוני שלא לשלם את החשבונות שלהם בזמן.

איגודי מחקר בזהירות לפני שהצטרף. קבלנים מסוימים מוצאים את זה יותר חסכונית כדי להימנע משימוש באיגוד. אל תאפשר לנציגי האיגוד לכפות עליך להצטרף לאיחוד עד שתדע את כל הפרטים הקטנים של הפוליטיקה האיגודית המקומית.

אל תנסה להיות כל הדברים לכל האנשים. התחל את העסק שלך על סמך תחום ההתמחות שלך. אם יש לך מגורים למגורים ניסיון, לרוץ עם ניסיון זה בהתחלה. אין הסניף מחוץ לתחומים אחרים של הבנייה עד שיש לך את היכולות.