חכירה היא הסכם חוזי בין שני צדדים המאפשרים לצד אחד להשתמש בנכס שהבעלים האחר מחזיק בו, למשך תקופה מסוימת וסכום תשלום ספציפי. השכרה היא צורה נפוצה של ליסינג, וכאשר חברות לשקול חכירה הם בדרך כלל שוקל חכירה משרדים או מפעל עבור עבודתם. תחת הגדרה זו, התפשטות השכירות יכול למעשה יש כמה משמעויות, תלוי מה ההיבט הפיננסי של התהליך מנותח.
חכירה מרווחים
אחד השימושים הנפוצים ביותר של השכירות להפיץ הוא בהתייחס הרווח בפועל שנעשו החכירה. לדוגמה, בעלי רבים משתמשים משכנתא כדי לקנות נכס ולאחר מכן לחכור את הנכס לאחרים. הבעלים חייב ואז לבצע תשלומים משכנתא מתמשכת, אבל הוא גם מקבל תשלומים חכירה מתמשכת. התפלגות החכירה היא הסכום שבו תשלומי החכירה עולים על תשלומי המשכנתא. התפשטות זו מיוצגת בדרך כלל כשיעור ההפרש בפועל.
מטרה
חכירה להפיץ כפי שהיא מתייחסת רווח שימושי כאשר חברות רוצה להבטיח כי הם למעשה להרוויח כסף על ידי החכרת הנכסים שלהם. אם סכום החכירה נופל מתחת לתשלום המשכנתא בכל חודש, הבעלים הוא למעשה לאבד רווח בכל חודש. הבעלים רוצים למצוא מרווח נוח כי מרוויח אותם רווח בכל חודש ומשאיר מקום לשינויים בסכום התשלום המשכנתא ואת תקופות הזמן בין חכירה כאשר ההפסדים הם התהוו.
מורחים עבור מיסוי
הפצה חכירה יכול גם להיחשב מנקודת מבט מיסוי. במקרה זה, הבעלים חייבים לייצג את הכסף שהם מקבלים מחכירה כחלק החזרת המס שלהם, שכן הוא נחשב כהכנסה. עם זאת, הסדרי חכירה רבים מאפשרים תשלומים מוקדמים, או עבור מספר מסוים של תשלומים מראש, או עבור פרטי תשלום ספציפיים אחרים המפורטים בחוזה. במקום לתקשר את כל הפרטים האלה, מס הכנסה שואל הבעלים פשוט להפיץ את תשלומי החכירה על פני אורך החכירה, מה שהופך כל תשלום חודשי שווה.
השקעה
מנקודת מבט ההשקעה, התפשטות השכירות יכול להתייחס למספר ואיכות חכירות גיבוי אבטחה ספציפית. ניירות ערך מסוימים עשויים מחברות מבוססות חכירה, שנמכרות וארוזות יחד כדי ליצור השקעות באופן דומה לזה של ניירות ערך מבוססי משכנתא. להלן התפלגות החכירה מתייחסת לסוגי חכירות הכלולות בביטחון מסוים - סכום הסיכון המשתרע על החכירה וממגוון הרווחים שייווצרו על - ידי החכירה.
