אדמה פנויה מייצגת בד ריק. זה יכול לשמש כמעט כל דבר בהתאם למיקום שלו, מה אתה רוצה להשיג איזה סוג של מימון אתה צריך לעשות את זה לקרות. למרות שערך הקרקע מבוסס על השימוש הטוב והיעיל ביותר, לא כולם ירצו לממש את מלוא הפוטנציאל הפיננסי של קרקע פנויה.
מיקום, מיקום, מיקום
המיקום והגודל של פיסת אדמה פנויה לעיתים קרובות לקבוע מה זה יכול לשמש. אם יש לך 1,000 דונם של קרקע פנויה ממוקם בתוך 30 דקות של עיר גדולה, יש לך אפשרויות בלתי מוגבלות כמעט. לדוגמה, אתה יכול להפוך אותו למגורים פיתוח, גדר אותו ולהפוך אותו לשמר המשחק או להשתמש בו כחווה עץ. אם יש לך מגרש קטן נטוש כי הוא דונם או פחות באמצע העיר, אתה הרבה יותר מוגבל. האפשרויות כוללות חקלאות עירונית, בניין דירות, מגורים פרטיים או אפילו גן זן (הפניה 1).
הטוב ביותר ואת השימוש הגבוה ביותר
בתחום הנדל"ן, ההערכות מבוססות על השימוש הגבוה ביותר והטוב ביותר בקרקע. זה בדרך כלל אומר כי הקרקע משמש עבור כל תיצור את תזרים המזומנים ביותר. לדוגמה, אם יש לך מגרש של 2 דונם של קרקע באמצע פרבר סואן, השימוש בו לחווה עץ לא לייצר את התשואות הגבוה ביותר האפשרי. הקמת בניין משרדים שרק לוקח רבע מהאדמה כנראה לא תייצר את רוב תזרים המזומנים. רק כאשר אתה עושה שימוש מלא של כל פיסת קרקע פנויה באופן שיוצר את תזרים המזומנים ביותר הוא יגיע הערך המלא שלה.
קבלת מימון
מה אתה יכול לעשות עם פיסת אדמה פנויה מוגבלת גם על ידי סכום של מימון אתה יכול להשיג כדי לשלם המרה שלה. אם אתה עשיר יכול להרשות לעצמו לשלם עבור הנדסת הסביבה או בנייה עצמך, זה פחות דאגה. אבל אם אתה כמו רוב האנשים עם אמצעים מוגבלים יותר, קבלת מימון הוא שיקול גדול. מימון הבנק המסורתי יהיה קל יותר לקבל אם החזון שלך עבור הקרקע פנוי כולל שימוש בו בצורה תייצר מספיק תזרים מזומנים לשירות החוב. אם אתם מחפשים לעשות משהו כי היתרונות של הקהילה, לאחר הקרקע פנוי לייצר תזרים מזומנים לא חשוב. מקורות אחרים למימון כוללים מענקים מן העיר או מלכ"רים אחרים במקרה של חקלאות עירונית, או מחלקת משאבי טבע אם אתם מתכננים על המרת קרקעות פנויות לשמירה על הטבע.
