קרן להשקעה בנדל"ן היא שותפות להשקעה שמשקיעה בנכסי נדל"ן מניבים. REITs משקיעות במגוון רחב של נכסי נדל"ן, לרבות מבני מגורים ודירות, שטחי משרדים מסחריים וקניונים. REITs ליהנות מספר יתרונות ביחס לסוגים אחרים של שותפויות ההשקעה לא משלמים מס חברות על הרווחים שלהם כל עוד 90 אחוז מהרווחים שולמו למשקיעים.
טיוטת הסכם שותפות בינך לבין השותפים שאיתם תרכיב את ה- REIT. לתעד את התפלגות כספי תרומות, בעלות וניהול האחריות בינך לבין השותפים שלך. הסכם שותפות יסייע למנוע מחלוקות יקרות בעתיד.
בנה את שותפות ההשקעה שלך כחברת ניהול, שהיא סוג מסוים של אחריות מוגבלת. אתה לא יכול מבחינה חוקית לבנות את שותפות ההשקעה שלך כמו REIT עד שיש לך לפחות 100 משקיעים, כל כך הרבה סטארט ריט הם מובנים בתחילה כחברות ניהול. להגיש תעודת התאגדות עם מזכיר המדינה בתחום השיפוט שבו ממוקם REIT. סביר להניח שתצטרך לשלם דמי תיוק, בהתאם לתחום השיפוט.
טיוטת תזכיר הצעה פרטית עבור REIT שלך. PPM הוא כלי המפתח תוכלו להשתמש כדי לגייס כספים ממשקיעים. כלול מידע על האסטרטגיה של REIT שלך, אילו סוגי נכסים תשקיע ואת רשומות מסלול ההשקעה שלך ושל השותפים שלך.
הפץ את ה- PPM למשקיעים פוטנציאליים. רוב המשקיעים ירצו להיפגש איתך ועם השותפים שלך לאחר סקירת PPM. להיות מוכן לדון הרקע שלך וכיצד REIT שלך שונה REITs אחרים בשוק.
ברגע שיש לך להשיג התחייבויות ההשקעה של 100 משקיעים, לשנות את המבנה של השותפות שלך מחברת ניהול כדי REIT. לתקן את תעודת הגיש שלך בעבר שהוגשה עם מזכיר המדינה; בדרך כלל אין תשלום על כך.
טופס טופס 1120 עם שירות מס הכנסה, אשר יאפשר לך להימנע מתשלום מסים של החברה על הרווחים של REIT. אתה חייב לשלם לפחות 90 אחוזים מהרווחים של REIT בצורה של דיבידנדים כדי לשמור על מעמד פטורים ממס.
טיפים
-
לאחר שמניות REIT מגיעות לגודל מסוים, מנהלים רבים של REIT מוכרים מניות ב- REIT למשקיעים ציבוריים באמצעות הנפקה ראשונה לציבור. מנהלי REIT לוקחים יותר ויותר את ה- REIT שלהם לציבור בבורסות בינלאומיות, כגון בורסת לונדון, כדי להימנע מתאימות יקרה של Sarbanes-Oxley. אם אתה מחליט לקחת את הציבור שלך REIT, להתייעץ המשפטי שלך יועצים פיננסיים כדי לקבוע אם אתה צריך לעשות זאת על חילופי הבינלאומי.
אתה לא צריך לחכות עד שיש לך המרה השותפות שלך מחברת ניהול כדי ריט להתחיל לבצע השקעות. עם זאת, לא תוכל ליהנות ממעמד פטורים ממס עד שתבנה את השותפות כ REIT.
אזהרה
הדרישות המשפטיות להתחלת שינוי REIT לעיתים קרובות. הקפד להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שאתה השלמת השלבים הנכונים כדי מבחינה משפטית מבנה השותפות שלך כמו REIT.
