לא משנה מה השיטות אתה משתמש כדי לקבוע את הערך של קרקע חקלאית, המטרה היא להקים בסיס פיננסי קול להחלטות השימוש בקרקע. בשנת 2000 היוו קרקעות כ -79% מסך הנכסים העסקיים במשק. זה בדרך כלל את החקלאים בטחונות להשתמש להלוואות הפעלה, הערכה מדויקת כל כך חשוב.
צעדים ראשונים
להחליט כיצד ייעשה שימוש בקרקע. הקרקע עשוי להיות מוערך או במס שונה בהתאם לשימוש בו. האם זה גידול גידולים במזומן שנתי או עבור יבולים כמו עצים שלוקחים זמן רב לפני הקציר? האם הקרקע תהיה בשימוש עבור בטחונות או נמכרו לפיתוח?
קבל הערכה. "מאה אחוז מנתוני ערך הקרקע החקלאיים בהם אנו משתמשים לצורך קבלת הלוואות מתקבלים באמצעות שמאים עצמאיים ומאושרים", אומר דוקי ברשר השלישי, סגן נשיא ומפקד הלוואה בכיר של האזרחים בנק, קרופורד קאונטי, AR.
להעריך את הערך של הקרקע כבר בייצור החקלאי. שיטה אחת ניתנת תחת סעיף חישוב הערך של מאמר זה.
מחקר שוק הערך של הקרקע עצמך על ידי איסוף נתוני מכירות דומים באזור המקומי שלך.
חישוב הערך
שירות ההרחבה הקואופרטיבית של אלבמה פיתח שיטה יעילה לחישוב ערך הקרקע בה ההכנסה נגזרת מגידולי גידול.
ערך הקרקע ($ / acre) = הכנסה שנתית של היבול נטו ($ / acre) / שיעור ריבית שנתית חלופית%.
קבל את ההכנסה השנתית של היבול על ידי לקיחת סך הפדיון היבול פחות עלות הייצור הכוללת (כולל עבודה במשפחה ומסים). הריבית האלטרנטיבית השנתית פירושה מה ההחזר שלך עשוי להיות השקעות כמו תקליטורים, מניות ואיגרות חוב. גורם בשיעור האינפלציה מההווה עד לשינוי.
תסתכל על כמה שנים האחרונות של הייצור כדי להשיג רווח ממוצע לכל דונם.
מקורות מידע
ברוב המדינות יש את הנכס האמיתי של שמאי מס רכוש הנדל"ן באינטרנט. בחר המחוז והזן את שמו של בעל הנכס או בחר שטח מסוים של אדמה במספר דרכי. זה יגיד לך אקרים, שווי שוק, מסים, שימושי קרקע, שיפורים, וכו '
כמה בנקים מקוונים נתונים לספק ערך הנכס ורשומות המכירות. האחת חופשית; אחרת היא בתשלום מבוסס.
חפשו ייעוץ ממומחים רכוש כגון מתווכים, בנקים וחברות כי חוזה עם החקלאים המקומיים לייצור.
