כללי חשבונאות מקובלים (GAAP) דורשים כי המאזן יציג פריטים לפי העלות ששולמה במקור עבור הנכס. GAAP דורש דיווח על עלות היסטורית, מפני שהמחיר ניתן לאימות ואמין. לא ניתן לעדכן מחדש את ערך הנכס כדי לשקף הייסוף בערכו; אולם, יתכן שיחולו מחדש נכסים בשל ירידת ערך קבועה במצבים מסוימים.
לקבוע אם הירידה בשווי הקרקע נחשבת לירידת ערך לפי GAAP. הפסד מירידת ערך יכול להיות מוכר רק אם העלות ההיסטורית המוצגת במאזן אינה ניתנת להחזרה ועולה על השווי ההוגן של הנכס. עבור הקרקע, משמעות הדבר היא כי מחיר השוק הסופי של הקרקע למכירה צפוי להיות נמוך יותר מאשר העלות ההיסטורית.
קבע את כוונת המכירות שלך עם הקרקע. אם אתם מתכוונים למכור את הקרקע בשנה הקרובה, ייתכן שיהיה הערכה מדויקת כי מחיר השוק יהיה נמוך יותר מאשר העלות ההיסטורית. אם אתה מחזיק את הקרקע ללא הגבלת זמן, עם זאת, זה יכול להיות קשה לקבוע אם קיימת פגיעה בפועל, כי אתה לא יכול לפתח הערכה מדויקת של מחיר השוק של הקרקע בעתיד.
אם תקבע כי קיימת ירידת ערך בפועל, רשום את ההפסד מירידת ערך בספרי החשבונות הכלליים. חיוב חשבון הפסד מירידת ערך בגין סכום ההפסד והאשראי של נכס המקרקעין בסכום המתאים.
טיפים
-
"יומן החשבונאות" פירט שישה קריטריונים לקביעת מועד ההפסד של ירידת ערך: ירידה משמעותית במחיר השוק של נכס; שינוי משמעותי באופן השימוש בחברה בנכס או במצבו הפיזי; שינוי משמעותי בגורמים משפטיים, כגון החלטה של הסוכנות להגנת הסביבה כי הקרקע מזוהמת; הצטברות עלות לרכישת נכס גבוה משמעותית מהצפוי; או תחזית המדגימה המשך ההפסד על נכס.
אזהרה
הפסדים מירידת ערך שנרשמו לא ניתנים להתאוששות במאזן עד למועד מכירת הנכס.
תקני הדיווח הכספי הבינלאומיים שבפיתוח מאפשרים דיווח הוגן על סעיפי המאזן. דבר זה עומד בניגוד לדרישות הנוכחיות של US GAAP.
