יחס החניה הוא נוסחה המשמשת להשוואת מספר מקומות חניה זמין הרבה כדי מדה מרובע של שטח הבניין. ערים ורשויות מקומיות בדרך כלל יש דרישות יחס כדי להבטיח מקום חניה נאותה ובטיחות עבור עובדים ואורחים. אלה משתנים לפי סוג נכס. לדוגמה, מרכז מסחרי בדרך כלל יש יחס החניה גבוה יותר מאשר פיתוח המשרד.
כיצד לבצע חישוב רגיל
בדרך כלל, היחס מחושב על ידי חלוקת מספר מקומות חניה הרכב לתוך הסרט מרובע של הבניין, ומבטאת את התוצאה לכל 1,000 מטרים רבועים. קח כיכר השוק עם 300 מקומות חניה ו 60,000 מטרים רבועים של שטח קניות. כדי לחשב את יחס החניה, לחלק 300 על ידי 60. התוצאה היא 5 מקומות חניה לכל 1,000 רגל מרובע של שטח הרצפה בכיכר. זה כזה פשוט.
מדוע יחס החניה משנה?
סוכנויות ממשלתיות מקומיות יקימו יחס החניה כדי להבטיח שיש חניה נאותה כדי לעלות בקנה אחד עם פיתוח נכס חדש. ככזה, דרישות החניה ישתנו לפי סוג הבניין. מפעל ייצור כללי עשוי להזדקק לשניים או שלושה רווחים ל -1,000 מטרים רבועים, למשל, ואילו פיתוח משרדים עשוי להזדקק לחמישה או שישה מקומות. עיר או אתר המחוז הוא משאב טוב למצוא דרישות החניה העירייה. מפתחים עסקיים או מפעילי יכול ליצור קשר עם עיר או משרד המחוז כדי לקבל דרישות החניה דרישות אם הם לא פורסמו באינטרנט.
הדיירים יש דרישות משלהם על בסיס מספר העובדים והמבקרים שהם צריכים כדי להתאים בבניין. עבור חלק מהדיירים, יחס החניה גבוה יותר רצוי מבנים עם הקצבה טובה עשויה הפקודה שכר הדירה גבוה יותר.
יחס חניה חייב לציית ADA
חוק האמריקאים עם מוגבלות כולל הוראות כי עסקים חייבים להקצות חלק מקומות חניה לנהגים נכים, כולל רווחים כי הם לפחות 96 אינץ 'רחב עבור נגישות ואן. החל בשנת 2018, עבור 100 נקודות הראשון הכולל, כל 25 מקומות חייב להיות מקביל לנכים. ככל שהמקומות הכלליים גדלים, החלק הדרוש למקומות הנכים פוחת. מ 101 ל 150 מקומות דורש שטח לנכים 5, ו 151 ל 200 דורש השישי. בין 201 ל 300 נקודות, נקודה שביעית יש צורך. מ 301 ל 400 כתמים מכתיב מרחב נכות 8, ו 401 ו 500 נקודות סה"כ, במקום התשיעי לנכים.
עסקים שאינם עומדים כרגע בדרישות החניה של ADA צפויים להשיב את עצמם ולבצע זאת בהקדם האפשרי.
