כיצד לפתוח משרד נדל"ן

אחד הדברים הטובים ביותר על היותו בתחום הנדל"ן היא האפשרות להפעיל משרד מהבית. אם משרד הנדל"ן הוא פתוח בבית או בחלל מסחרי, ישנם כמה צעדים הנדרשים זהים לפתיחת המשרד במקום אחד. חללים ביתיים ומסחריים יש כמה שיקולים נוספים גם כאשר מתכוננים לפתוח משרד הנדל"ן.

פריטים שתצטרך

• רישיון מתווך או אישור סניף

• מיקום המשרד

• סימן משרד

• ציוד משרדי רגיל

• חשבון בנק נאמן ייעודי

להיות מורשה. נדל"ן וכללי ניהול משרד הנדל"ן מושפעים במידה רבה על ידי חוק המדינה. התייעץ עם עורך הדין שלך לקבלת מידע ספציפי למדינה. רק מתווכים מורשים רשאים לפתוח באופן חוקי משרד נדל"ן או סניף. פועל כסוכן מכירות נדל"ן ללא רישיון המדינה המתאים הוא עבירה ברוב המדינות. סוכני נדל"ן יכול להיות שם כמנהל המשרד עבור סניף שיש לו ברוקר פיקוח, אבל זה חייב להיות מאושר על ידי החוקים לפני ההנחה חוקיות של זה במדינה שלך. כדי לקבל רישיון מתווך הנדל"ן, רוב המדינות דורשות ממך להחזיק סוכן מכירות הנדל"ן אישורים לפחות 1 שנה לפני ישיבה של הברוקר של הבחינה. צור קשר עם ספקי החינוך המקומי באזור שלך לקבלת מידע על קבלת רישיון כמו מתווך נדל"ן במדינה שלך.

טופס מעמד משפטי. משרדי נדל"ן יש הזדמנויות רבות עבור הסתבכויות משפטיות. הקמת תאגיד או LLC היא דרך חכמה ללכת ואולי אפילו דרישה במדינה שלך לפתוח משרד הנדל"ן. בדוק עם החטיבה של התאגידים ואת האיגוד הלאומי של מתווכים לקבלת מידע נוסף על המינימום המשפטי מעמד החברה הנדרשת במדינה שלך.

להחליט על מיקום המשרד או מקום. עבודה מהבית היא היתרון של להיות בתחום הנדל"ן. עם זאת, הנדל"ן הוא בעיקר פונקציה מכירות עם הרבה אינטראקציה עם הלקוח, ולכן, אם אתה מתכנן להפעיל משרד מהבית, את שטח המשרד הנדל"ן צריך להיות מוגדר, פרטית, ומקצועית. לכל הפחות, היכולת להציע פרטיות במרחב המשרדים שלך היא דרישה משפטית בגלל אופי הדיונים והמסמכים שעל שולחן העבודה שלך. שטח מסחרי או מקצועי דורש חוזים, תקציב גדול יותר, ולפחות עוזר אחד או עובד נוסף. המיקום של שטח זה עשוי להיקבע עבור כונן קל על ידי גישה, שוק היעד, שטח, מחיר, או שילוב של כל אלה.

כתוב תוכנית עסקית או הצעה. גם אם אתה לא צריך הלוואה, תוכנית עסקית מתאר את המשימה ואת השיטה של ​​משרד הנדל"ן. אל תתעלם מהצעד הזה. עזרה מקצועית ניתן להשיג לעצב תוכנית עסקית מוצקה, וזה צעד חשוב עוד יותר אם ההצעה היא לשמש כדי להשיג מימון ההשקעה.

הגדר את המשרד. רוב המדינות דורשות סימן להיות מוצג בפומבי כדי להצביע על עסק הנדל"ן הוא הוקם במיקום, גם אם המיקום הזה הוא הבית שלך. סימן זה עשוי להיות דרישות ספציפיות על ידי המדינה בדרך כלל כוללת את שם המתווך המלא של הברוקר, מספר רישיון וכן הלאה. כמו כן יש להציג בפומבי שלט שיכון הוגן. סימן זה חייב לעקוב אחר הנחיות HUD, ועל עוד על זה בקר את הקישור משאבים HUD. יש הבדל בין מתווכים נדל"ן מתווכים המתווך, וזה הקשר עם האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR). בדוק אם המדינה שלך דורשת גם למשרד החדש יש זיקה עם מועצת המנהלים.

ההתקנה הסטנדרטית של המרחב המנהלי והכלים הנהוגים כאן. משרד הנדל"ן חייב להיות מצויד עם מחשב, אינטרנט, ופקס פקס בשל איך המידע עובר בתוך התעשייה. בנוסף, ציוד תעשייתי אחר ייתכן שיהיה צורך לרכוש כגון תיבות לנעול רכוש מפתח מיוחד שפותח תיבות אלה לנעול הנדל"ן. משרדי נדל"ן גם צריך לשקול כולל אזור ישיבה נוח ו / או אזור הכנס לטפל כניסות מסמך מצגות מכירות.

פקד אותו. למטה תשלומים כדי לאבטח את חוזי הנדל"ן בהישג יד הוא עסק סטנדרטי עבור משרדי הנדל"ן, עם זאת, מבחינה משפטית, כספים אלה לא יכול להיות מעורבב עם קופות ניהוליות במשרד. להקים חשבון נאמנות נפרד עבור כל הכספים שהתקבלו על ידי המשרד שלך. חברות נדל"ן קטנות יותר עשוי לשקול הגשת כספים אלה אל החברה כותרת להשתתף, כדי למנוע בעיות חשבונאיות.

הגדר את "החווה" שלך (האזור שאליו בכוונתך המשרד לשווק) ולאחר מכן חווה את האזור שלך. לקבוע אם משרד הנדל"ן יתמקד מסחרי, מגורים, waterfront, קרקע חקלאית, או ייצור רכוש. שקול לכלול התייחסות למוקד זה בשם המשרד (לדוגמה, משרד ווטרפרונט של טמפה). הקמת נישה אולי נראה לצמצם את האפשרויות עבור המשרד שלך, עם זאת, להיות ידוע בתור מומחה בתחום יכול גם ליצור שיווק זרימת עבודה קצה. האם בדיקת נאותות שלך לבחון את הנתונים הדמוגרפיים ומידע רלוונטי אחרים כדי לעזור להגדיר את אזור החווה שלך.

ספר לעולם. מתווכים נדל"ן צריך לקוחות, פתיחת משרד חדש עם אירוע הפתיחה הגדול יכול רק ליצור את באז צריך לתת ללקוחות פוטנציאליים יודעים המשרד שלך פתוח עכשיו לעסקים. נוכחות האתר הוא די הרבה מצרך חובה של העסק הזה. רוב לוחות הנדל"ן מאפשרים ממשק קל עם שטחי אינטרנט וגישה לחיפוש הלקוח לרישומים הנדל"ן. אסטרטגיות שיווק אחרות יהיה שימושי וניתן למצוא מאמרים אחרים המוצעים באתר זה.

טיפים

• בדיוק כמו מכירת נכסי נדל"ן מושפע מיקום, מיקום, מיקום - ולאחר מכן בחירת שטח המשרד שלך הנדל"ן צריך להיות מושפע מיקום, מיקום, מיקום. קבע את מיקום המשרד שלך תחילה על ידי אזור החווה שלך. ואז בתוך אזור החווה, לחפש את החלל הזולה שעונה על הקריטריונים שלך. הפעלת משרד הנדל"ן יש מרכיב מכירות כבד זה יהיה רווחי כדי לעמוד בהוצאות התפעול. ההתמקדות ולכן צריך להיות על מקבל את המכירה כעדיפות מעל הניהול של המבצע.

אזהרה

זכור כספים שנצברו ממכירות חייב להיות חלק שאוב בחזרה לתוך העסק אם העסק הוא לגדול. מתווכים נדל"ן צריך ללמוד מיומנויות ניהול כסף כדי להפיץ מכירות ביעילות כך שהעסק ממשיך לגדול.