Flipping בתים כרוך רכישת בית, תיקון זה reselling אותו עבור רווח בתוך זמן קצר. תשומת לב רבה ניתנה לאסטרטגיית ההשקעה הזו, ואנשים רבים מנסים להסתבך מדי שנה. למרות שזה אולי נראה פשוט, תהליך זה כרוך הרבה תכנון ועבודה.
פריטים שתצטרך
-
כסף מזומן
-
לנדר
-
המתווך
-
הקבלן
-
גיליון אלקטרוני
-
מחשב
לתכנן את התהליך של מרפרף הבית הראשון שלך. הגדרת מטרות ספציפיות עבור עצמך כי להתמודד עם כמה רווח תידרש על כל עבודה ואת הסכום המקסימלי של כסף אתה יכול להוציא על כל בית. להתחיל להסתכל רישומים רכוש מקומיים כדי למצוא בתים בהנחה עמוקה. יצירת גיליון אלקטרוני לשימוש כאשר מסתכלים על נכס המתאר את כל העלויות הפוטנציאליות וכתוצאה מכך רווח לאחר תיקונים. זה יעזור לך לאמוד את הרווחיות של כל עסקה לפני שתתחיל.
לפתח מערכת יחסים עם המתווך. מתווכים יכול לעזור לך למצוא נכסים עדיין לא בשוק. לעתים קרובות, תוכלו למצוא את העסקאות הטובות ביותר מתווכים ברגע נכס הופך זמין. תן את המתווך קריטריונים לקנות את הבית שלך, כך שהוא יכול להיות על המשמר מתאים נכסים יכול מיד להודיע לך.
מצא קבלן אשר יכול לעזור לך עם שיפוצים. בעוד קונים רבים מנסים להתמודד עם כל התיקונים שלהם, שכירת הקבלן יהיה בדרך כלל יותר חסכונית. בדרך זו, אתה יכול להתמקד במציאת נכסים רווחיים במקום לדאוג לתקן את אלה שאתה רוכש. קבלן במחיר סביר שיודע לעשות קצת כל דבר יהיה יקר לפעולה שלך.
מצא משאיל עם מי אתה יכול לעבוד. רוב המלווים עבור סוג זה של הלוואה ידרוש ממך סכום מסוים של מזומנים על היד. יהיה עליך לבצע מקדמה ולהראות לך מספיק כסף כדי להמשיך לשלם את החשבונות בעת שיפוץ. כמה המלווים מוכנים יותר מאחרים לעבוד עם משקיעים הנדל"ן, ולכן ייתכן שיהיה עליך לחנות קצת.
קנה את הבית הראשון שלך. לאחר המתווך שלך עוזר לך למצוא נכס ואתה מאושר עבור הלוואה, אתה צריך לקנות את העסקה הטובה ביותר שאתה יכול למצוא. ברגע שאתה עושה, להתחיל את השיפוץ הדרוש. לאחר השלמת אותם, אתה יכול לרשום את הנכס עם המתווך שלך ולנסות למכור אותו שוב.
טיפים
-
התמקד במציאת העסקאות הטובות ביותר על הקצה הקדמי במקום לנסות להשקיע כמות גדולה לתוך הנכס כדי להעלות את הערך. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, חפש מאפיינים במצוקה.
אזהרה
ודא שיש לך שפע של מזומנים על היד. אתה אף פעם לא יודע כמה זמן זה יכול לקחת כדי למכור תצטרך לשלם את המשכנתא, כלי עזר וקבלנים.
