כיצד לפתוח בית היפוך עסקים

במשך שנים רבות, הנדל"ן כבר השקעה פופולרית. בעוד שרוב האנשים פשוט בוחרים לרכוש בית ולחיות בו כפי שהוא מגדיל את הערך, כמה אנשים להשתתף בבית מרפרף. הם מחפשים נכסים הזקוקים לתיקון או מיושנים, אשר הם יכולים לרכוש במחיר נמוך. לאחר שהם קונים את הבית, הם עושים את התיקונים ואת העדכונים לפני המכירה. אם נעשה בצורה נכונה, זה תשואות המשקיעים רווח, כי אז ניתן להשתמש כדי להפוך בתים נוספים. גם אתה יכול לעשות השקעה בתחום הנדל"ן ולהתחיל בית מרפרף העסק.

למד על העלויות הכרוכות בכך. כדי להצליח בבית היפוך אתה חייב להיות מסוגל להרוויח. חשוב כי אתה יודע את העלויות של בתים באזור שלך מבוסס על גודל, מפרט ומיקום. אתה גם צריך לדעת מה משותף לתקן שיפוץ פרויקטים עלות, כפי שאתה צריך להבין את אלה בעת קביעת אם תהפוך תהפוך רווח.

מצא מימון כדי להתחיל את העסק שלך. החל בית העסק מרפרף יכול להיות יקר בהתאם למחיר של הבית הראשון לך להעיף. אתה צריך לקבל הלוואה עבור הבית שאתה רוכש וכן יש כסף כדי לבצע את התיקונים הדרושים. כמה המלווים לא יספק הלוואות לאנשים רכישת בית כהשקעה עסקית ולא מגורים שלהם, אז ייתכן שיהיה עליך לחפש מספר המלווים לפני שתוכל למצוא אחד כי יהיה זכאי לך הלוואה.

מצא נכס להעיף. ברגע שיש לך מאובטחת את הכסף עבור הבית, כמו גם שיפוץ, אתה יכול למצוא בית להעיף. מצא בית שיש לו פוטנציאל למכור עבור סכום דולר גבוה יותר אם שינויים קוסמטיים נעשים, ולאחר מכן להשוות את העלות של הבית ותיקונים למחיר שבו אתה יכול למכור אותו בסופו של דבר.

רשת עם קבלני משנה. כאשר מרפרף בתים כעסק, רוב העבודה נעשה לעתים קרובות לבתים הושלמו על ידי קבלני משנה במיוחד אם הם כרוך עסקאות ספציפיות כגון אינסטלציה או חשמל. אתה רוצה להכיר קבלני משנה בהתחלה כדי לוודא שאתה מוצא אלה שאתה יכול לסמוך עליהם ועושים עבודה טובה במחיר הוגן.

השג את הרישיונות וההיתרים המתאימים. כמה מדינות וממשלות מקומיות דורשים בית מרפרף עסקים להיות מורשה שכן הם אחראים על בנייה למגורים הרבה כמו קבלן כללי. אמנם רישיונות אלה אינם נדרשים תמיד, אתה חייב לקבל היתרי בנייה ובנייה לפני תחילת העבודה על בתים שאתה מהמם.

טיפים

• ייתכן שתוכל לקבל הנחה על פריטים מסוימים אתה משתמש להעיף בית כגון אריח, ארונות, וכו 'אם אתה רוכש צו בתפזורת ולהשתמש בהם בבתים מרובים לך להעיף. חשוב כי אתה מאורגן בעת ​​הפעלת בית- flip העסק מאז יש כמויות גדולות של ניירת מעורב ברכישת ומכירת בתים, כמו גם הוצאות רבות יש לך מרפרף.אם אתה לא מתכוון להיות נוכח בבית אתה מדפדף כל יום, ייתכן שיהיה עליך לשכור קבלן כללי כדי לוודא קבלני משנה להישאר על עבודה ועבודה נעשה בזמן.