הרעיון מאחורי היפוך הבית הוא פשוט. קנה בית במצוקה במחיר מציאה, לתקן את זה במחיר סביר ולמכור אותו ברווח. לפעמים זה עובד, לפעמים זה לא. ההבדל בין בית מוצלח מרפרף סיכון אחד אסון הוא רעיון מציאותי של כמה תיקונים יעלה לעומת כמה המשקיע סביר סביר למכור את הבית מעודכן.
תיקון היסודות
בית מרפרף מיזם צריך להתחיל עם תיקונים בסיסיים הצרכים בבית. זה כולל דברים כגון תיקון הרצפה פגום, בדיקת הכבשן יחידות מיזוג, החלפת רעפים גג שחוקים וכן הלאה. על פי האינטרנט הישן, החלפת תנור או מיזוג אוויר עלויות יחידת בין $ 1,500 ו $ 3,800. תיקון רצפת העץ עולה ככל 3.30 $ לכל רגל מרובע; ויניל ריצוף עלויות ככל 5.34 $ לכל רגל מרובע; שטיח עלויות עד $ 6.61 לכל רגל מרובע להתקנה. Shingle תחליפים עלות 1 $ ל 1.75 $ למטר מרובע.
שיפוץ המטבח
המטבח הוא הרכזת של כל בית, ושיפוץ זה מוסיף את הערך של הבית. העלות מתחילה סביב 8,000 $, אומר בית הארחה אינטרנט, אבל זה יכול לעלות באופן משמעותי משם. למעשה, על פי CNN Money.com, שיפוץ מטבח גדול יכול לעלות כלפי מעלה של 50,000 $, ואם אתה מחפש יוקרה, זה יכול להיות כמו 100,000 $ או יותר. שימוש בדיור השכנה כמו קנה מידה היא דרך טובה לקבוע כמה אתה צריך להשקיע במטבח.
שיפורים חיצוניים
Curb לערער כל כך חשוב בבית היפוך כי תוכנית טלוויזיה נוצר על זה. למרות הוספת הערעור לרסן - כולל שיש את הדשא מעוצב ואת ציפוי החליף - לא יכול להוסיף את הערך של הבית, זה עוזר למכור את הנכס מהר יותר. עלויות החלפת ציפוי ויניל סביב $ 9,000, על פי CNN Money.com, ולאחר הדשא הסתיים עלויות בין $ 500 ל $ 1,500, על פי בית הארחה האינטרנט.
הבית עצמו
שקול את המשכנתא לפני השקעה ברכוש. אם הבית עולה $ 60,000 ו זקוק 30,000 $ שיפורים, תצטרך למכור ב $ 90,000 יותר כדי להרוויח. בנוסף, בזמן שאתה remodeling את הבית, אתה גם משלם ריבית על המשכנתא. אמנם חלק מהאינטרס הזה הוא ניכוי מס, לא כל זה. לאחר מכירת הבית, אתה תהיה גם אחראי לשלם מס הכנסה על הרווח שלך.
תן יד
הדרך הטובה ביותר להרוויח כמו סנפיר הבית היא לקבל הבנה מעמיקה של הכסף מעורב ולהיות מסוגל לעשות קצת את העבודה בעצמך. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן קוראים לזה "הון עצמי מזיע", מה שאומר שאתה משקיע עבודה במקום כסף על ידי לקיחת משימות שאחרת היית צריך לשלם עבורן, כגון ציור, הנחת שטיח או אריח, החלפת שלבקת חוגרת והתקנת כיורים.
