חישוב שכר דירה מסחרי לכל רגל מרובע הוא הרבה יותר מורכב מאשר חישוב מחיר לכל רגל מרובע עבור נכס למגורים. הסיבה לכך היא כי נכסים מסחריים יש מחיר השכירות עבור שטח הדייר למעשה תופסת וכן שיעור עבור אזורים משותפים. מציאת העלות הכוללת למטר מרובע דורש לדעת את דמי השכירות עבור שטח שכור, את שכר הדירה עבור השטח המשותף, את גודל הבניין הכולל, את גודל השטח של השוכר ואת גודל השטח המשותף.
שטח שמיש לעומת שטח להשכרה
במרבית הנכסים המסחריים, ישנם מספר שוכרים החולקים נכס אחד, בין אם מדובר במשרדים בבניין משרדים או בחנויות בקניון. כל אחד מהדיירים האלה משלם שכר דירה עבור השטח שהם תופסים, אשר ידוע בתור שטח שמיש, אבל הם גם משלמים שכר דירה עבור חלק של השטח המשותף פרופורציונלי לחלקם של שטח הנכס הכולל. שטחים משותפים עשויים לכלול מטבחים, חדרי אמבטיה ומסדרונות. הנכס השכור בתוספת חלק השוכר של השטח המשותף ידוע שטח להשכרה.
טען פקטור
חשוב לדעת גם את שטח שמיש להשכרה של נכס כדי לקבל מושג כמה אתה תהיה משלם. גורם העומס יכול לעזור. זה יכול להיות מחושב על ידי חלוקת שטח להשכרה הכולל על ידי שטח שמיש הכולל. לאחר גורם העומס מחושב, אתה יכול להכפיל אותו על ידי שטח הכולל אתה מתכנן לתפוס כדי להבין את שטח להשכרה הכולל שלך.
אם, למשל, נכס הוא 10,000 רגל מרובע עם 8,000 מטרים רבועים של שטח שמיש, כלומר יש 2,000 מטרים רבועים של שטח משותף ואת גורם העומס הוא 1.25. אם אתם מתכננים לשכור 500 מטרים רבועים של שטח, אתה משלם עבור סך של 625 מטרים רבועים. אם אתה מוצא נכס כי הוא 6,000 מטרים רבועים עם 5,000 מטרים רבועים של שטח שמיש, גורם העומס יהיה רק 1.2, אז עבור אותו שטח 500 מטר, אתה רק משלם עבור 600 מטרים רבועים של שטח. כמובן, זה עשוי להיות שווה לשלם יותר עבור בניין עם אזורים משותפים איכותיים, אבל אתה צריך לפחות להיות מודע למה שאתה מקבל וכמה תוספת אתה תשלם על זה.
עלות לכל רגל מרובע
כדי לחשב את עלות שמיש לכל רגל מרובע, אתה צריך לחלק את שכר הדירה הכולל עבור המשרד או שטח בחנות אתה תהיה הכובש על ידי סך מדה מרובע שמיש. לדוגמה, אם אתה שוכרים 500 רגל מרובע שטח עבור $ 1,500 לחודש, אתה תהיה משלמת $ 3 לכל רגל מרובע.
למרבה הצער, את העלות שמיש לכל משוואה רגל מרובע רק מספר חלק מהסיפור שכן הוא אינו כולל את שכר הדירה העסק משלם עבור אזורים משותפים. חישוב העלות הכוללת לשכור לכל רגל מרובע מורכב יותר, כי בעלי לעתים קרובות תשלום שונה, שיעור נמוך יותר עבור אזורים משותפים. על מנת לחשב את שכר הדירה הכולל לכל רגל מרובע, תצטרך לדעת מה החלק שלך של השטח המשותף יהיה באמצעות גורם עומס ואתה צריך לדעת מה בעל המשכנתא להשכרה באזורים משותפים.
