רכוש נטוש כבר לא נמצא בבעלותו ותחזוקתו של הבעלים המקורי שלו. נכסים נטושים הם בדרך כלל במצב רע ולהוות סיכון בריאות הציבור והסיכון. בנוסף, הנכס כפוף, בדרך כלל, לשעבודים כגון מסים או תשלומי משכנתא. תהליך רכישת אחד הוא הרבה כמו מכירה קצר שבו אתה קונה במחיר מוזל, רצוי במזומן, לאחר משא ומתן נרחב עם המלווים ואת המוכר. התהליך הוא מפרך וכולל מכשולים פוטנציאליים רבים. לחקור את הנכס ביסודיות לפני רכישת להתייעץ עם אנשי מקצוע בכל צעד ושעל.
אתר נכס נטוש
מציאת נכס נטוש עשוי להיות קל כמו הליכה על פני זה בשכונה שלך. אם אתה לא יודע איפה למצוא אחד, לחפש את מסווגות רישומים רכוש מקוון. חפש מילות מפתח כגון "מתחת לשווי השוק" או "רכוש מיידי". ישנם גם אתרים מיוחדים עבור נכסים נטושים. המלווים המקומי שלך, סוכנויות נדל"ן ומשרד המחוז של אספן המס הם גם מקור נהדר של נכסים נטושים ממתינים טרפה או מכירה פומבית בשל ברירת המחדל בתשלום. התייעץ עם קבלנים ואנשי מקצוע הנדל"ן כדי לקבל ייעוץ על עלויות אפשריות של שיקום ושיעורי השוק השוררים כדי לקבוע אם הנכס הוא השקעה קיימא לפני שתחליט לקנות אותו.
עקוב אחר הבעלים
כדי לסיים עסקה עבור נכס נטוש, אתה צריך לעקוב אחר הבעלים. בקר במשרד של המחוז המחוזי כדי לברר את פרטי הבעלות ואת כל השעבודים הקיימים על הנכס. בעלים בדרך כלל לנטוש את רכושם בשל קשיים כלכליים. אם הנכס היה משכנתא, פנה המלווה על שיא כדי לקבוע אם עיקולים ההליכים על הנכס נמצאים בעיצומו. אם עדיין לא, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן עם המוכר ואת משאיל לרכוש את הנכס. לחלופין, אתה יכול לרכוש את הנכס באמצעות מכירה פומבית. שמור על עורך דין הנדל"ן לנהל משא ומתן בשמך, כי התהליך הוא ארוך וכולל פורמליים רבים.
קחו את המחיר
רכישת נכס נטוש יכול להיות עניין יקר מאוד, כי למרות מחיר הרכישה נמוך משמעותית, יש הוצאות אחרות כי כונן את העלות. יהיה עליך לבצע הערכה של הנכס ולבדוק אותו עבור הדברה, עופרת וסיכונים בריאותיים אחרים. בנוסף לשכר המקצועי של השמאי והמפקח, ייתכן שתגבו עמלות משפטיות, מסים בחזרה, ביטוח כותרת ועלויות מימון. הוצאות אחרות כוללות הוצאות נסיעה אל הנכס וממנו, שיחות וכמובן כל מה שקשור בפועל rehabbing הנכס. בזהירות לשקול את כל העלויות האלה לפני נטילת רכוש נטוש.
לרכוש את הנכס
רכישה במזומן הוא אידיאלי, אבל אם אתה צריך לקבל משכנתא, אתה צריך יועצים פיננסיים מקצועיים, המלווה מוכן סבלנות לתהליך זמן רב מתסכל לעתים קרובות. הצעד הראשון הוא להשיג מכתב preapproval המציין עד כמה המלווה מוכן להשאיל. בעוד מכתב מגביר את הסיכויים שלך בעת מתן הצעות עבור הנכס, זה לא התחייבות להלוות. כדי להגן על עצמך, יש עורך דין שלך לעשות את ההצעה "כפוף למימון" כי preapproval הוא מותנה בדרך כלל על הערכת רכוש, מה שהופך את הנכס למגורים, מיקום קריטריונים משאיל אחרים. אתה מקבל רק את המשכנתא לממן ברגע שאתה עומד בתנאים. אם נדרש, אתה עדיין עשוי להזדקק במזומן כדי לבצע תשלום למטה ברצינות. אשר שאתה מקבל כותרת חופשית וברורה.
