שכר הדירה יציב מן הנכס הכנסה, יחד עם עליית מחירי הנכסים, יכול לייצר שיעור התשואה הרבה יותר מכל דבר שאתה תקבל מתוך בנק או קרן נאמנות. וריאציות בין קהילות במונחים של שכירות וערכי רכוש, שינוי שיעורי הריבית ותמונות כלכליות שונות מקהילה אחת לאחרת, לא מאפשרים לחשב שיעור תשואה ממוצע על פני הלוח. מה שאתה מרוויח מהשכרה נכס תלוי במספר משתנים.
ההשקעה שלך בנכס
אם אתה מקבל הרבה על נכס ההשכרה שלך, שיעור ההשכרה שלך הולך להיות גבוה יותר. הסיבה לכך היא כי שיעור מחושב על ידי חלוקת הסכום הכולל של דמי השכירות שהתקבלו על ידי הסכום הכולל שהושקעו בפרק זמן נתון והכפלת אותו על ידי 100. לדוגמה, אם תחזוקה, מסים רכוש, עלויות המשכנתא ואת מקדמה שלך הסתכם ב 50,000 $ את השנה הראשונה בבעלותך את הנכס ואתה גובים $ 12,000 להשכרה, את הדולר יהיה $ 12,000 / $ 50,000 X 100, או 24 אחוזים. אם מסים גבוהים יותר, תחזוקה אינטנסיבית יותר או משכנתא גבוהה יותר באותו נכס יעלה לך 75,000 $, עם זאת, ההחזר שלך יהיה רק 16 אחוזים.
עלויות המשכנתא שלך
אם אתה להשכיר נכס ירש, קיבל כמתנה או שילם במזומן, משכנתאות לא תהיה בעיה. עבור בעלי קרקעות רבים, לעומת זאת, עלויות המשכנתא הם חלק אמיתי עושה עסקים יכולים להשפיע על שיעור התשואה שהם מקבלים על נכס מניב. אבל בעוד המשכנתא של בעל הבית יכול לעשות את ההבדל על שיעור התשואה שהוא מקבל מן הנכס להשכרה, זה עושה דבר כדי להגדיל את כמות שכר הדירה שהוא מקבל. יותר כסף בעל הבית צריך ללוות לרכוש נכס, יותר הוא ישלם דמי הלוואה ההלוואה, ביטוח משכנתא וריבית. תשלום גבוה יותר למטה יכול להפחית את הפסדי הרווחים של בעל הבית בשל עלויות המשכנתא.
עלויות Nonmortgage שלך
הממשלות המקומיות מונעות על ידי מס רכוש, אשר יכול להשתנות בין מחוזות באזור נתון של מדינה. אתה גם צריך גורם תחזוקה ותיקונים (קירוי, אינסטלציה, חימום ואוויר, וכו '), אשר אתה יכול לצפות להיות גבוה יותר על רכוש ישן יותר מאשר אחד חדש. יתר על כן, אתה בטח רוצה homeowner של הביטוח; למעשה, תידרש לשלם עבור ביטוח זה אם הנכס שלך יש משכנתא.
דיירים
שוק השכירות באזור שלך משפיע על הרווחים שלך מהשכרה. היכולת לחייב שכר דירה גבוה יותר פירושו כמובן שיעור גבוה יותר של תשואה, אבל אתה גם צריך לשקול את הזמינות של הדיירים בשוק נתון. רק בגלל שאתה יכול לחייב 1,000 $ לחודש עבור נכס זה לא אומר שזה יהיה כבוש ברציפות במהלך הבעלות שלך. תחלופה תכופה או דיירים שאינם משלמים באופן אמין יגרמו לחודשים נוספים שבהם לא תקבל שכר דירה, אך עדיין חייבים לשאת משכנתא, מסים וביטוח.
