יחסי הדייר של בעל הבית של מישיגן מוסדרים בחוזקה באמצעות חוק מס '348 משנת 1972, המתאר את מחויבות הצדדים. בעלי הקרקעות חייבים לשמור על נכסים במצב סביר של תיקון ולעמוד בכל קודי הדיור. הדיירים צפויים לשלם דמי שכירות בזמן ולהודיע לבעלי הבית מיד על כל בעיה. אי עמידה בהוראות בסיסיות אלה עלולה לגרום להליכי גירוש או לבית משפט לתביעות קטנות, בהתאם לשאלה האם התלונה נובעת מבעל הבית או מהשוכר, בהתאמה.
אחריות בעל הבית
חוק מישיגן דורש בעלי קרקעות לשמור את כל הנכסים מניבים באזורים משותפים מתאימים לשימוש הדייר ובתיקון סביר במהלך תקופת החכירה. החוק אינו מגדיר "תיקון סביר", שלעתים קרובות נקבע על ידי שופט או חבר מושבעים, על פי פרסום המחוקק של מישיגן, "בעלי אדמות ודיירים: מדריך מעשי". עם זאת, השכל הישר יכול לפתור את רוב הבעיות. לדוגמה, מחמם מים פגום סביר יותר ליפול תחת תקן מאשר טפט מתקלף, אומר המדריך.
אחריות הדייר
הדיירים מצפים בדרך כלל לשלם שכר דירה בזמן, לשמור על נכסים במצב בטוח סניטריים להודיע בעל הבית מיד של בעיות תחזוקה. בעלי בתים יש לתת פרק זמן סביר לתקן את הבעיה. אם דבר לא קורה, הדיירים עשויים למנוע חלק משכר הדירה שלהם, אבל חייבים להודיע בעל הבית שלהם על ידי מכתב מוסמך. הדיירים חייבים לעזוב נכסים מניבים במצב טוב, עם בלאי סביר למעט.
פיקדונות ביטחוניים
חוק מישיגן מאפשר לבעלי הבית לגבות הפקדה של עד 1.5 חודשי שכירות, אשר הם יכולים להחזיק כדי לכסות את עלויות הנזק או שכר הדירה שטרם שולמו וחשבונות השירות. בעל הבית חייב להחזיר את החלק הלא מנוצל של ההפקדה בתוך 30 ימים של דייר נע החוצה. באופן כללי, אין חובה להשתמש בפיקדונות הביטחון לכיסוי דמי השכירות של החודש האחרון.
נהלים תביעות קטנות
בית המשפט לתביעות קטנות הוא המקום המרכזי לרדיפת תביעות נגד עסקים. תושבי מישיגן עשויים לתבוע עד 1,750 $ בבתי המשפט המחוזיים המקומיים. אין צורך בעורך דין. שופט פשוט מקשיב לשני הצדדים ומקבל החלטה. סך כל דמי הגשת להשתנות, בהתאם לצורך שירותים נוספים. אם מתעלמים משיקול הדעת, רשאי בית המשפט להטיל על בית המשפט את כתב ההרשאה המאפשר התקף שכר וחשבונות בנק כדי לספק את התביעה.
תהליך הפינוי
בעלי הבית רשאי רק לפנות לפי צו בית המשפט ולא יכול לשנות מנעולים או לחתוך שירותים כדי להשיג את מטרתם. פינויים יכולים להתקדם על הפרת חוזה, יצירת סיכונים בריאותיים, נזק לרכוש או אי תשלום שכר דירה. הדיירים יכולים לתבוע תגמול כהגנה אם הם יכולים להראות כישלון מצד בעל הבית לבצע את התיקונים הדרושים, או כי תהליך הפינוי היה יזם לאחר השוכר נקט פעולות לאכוף זכויות משפטיות.
