בנייה מליטה הוא כלי ניהול סיכונים המשמש להגנה על בעלי הפרויקט ומפתחי. איגרת חוב מהווה ערבות משפטית שהפרויקט יושלם כצפוי. במקרים בהם הקבלן מלוכדות לא מבצע, חברת מליטה יספק לבעלים צורה כלשהי של השבת רכוש. בעוד אג"ח לא נדרשים על כל הפרויקטים, יש סטנדרטים מליטה קפדנית על העבודה הממשלה. רבים הבעלים הפרטיים וכן מפתחים עשויים גם דורשים אג"ח כדי להגן על האינטרסים על פרויקטים שונים.
סוגים
שלושה סוגים של אג"ח משמשים בבנייה. אג"ח של מכרז מונפקות במהלך תהליך הגשת ההצעות. הם מהווים ערובה כי החברה תחתום על חוזה עבור הצעת המחיר שנקבע שלהם אם הם המציע הנמוך. אג"ח ביצועים להבטיח כי הקבלן ישלים את העבודה על פי החוזה. אם הם נכשלים בביצועים, ערבות הביצוע מבטיחה שלא יאבדו כסף בהבאת קבלן אחר להשלמת העבודה. אגרת חוב מבטיחה שכל הספקים וקבלני המשנה ישולמו עבור עבודה שבוצעה.
יתרונות
Bonding מציע מספר יתרונות לבעלי הפרויקט, אשר לעתים קרובות בפני סיכונים פיננסיים עצומים. החברה חייבת להיות נחקרת ביסודיות לפני שהם מונפקים אג"ח. על ידי דרישת איגרות חוב, הבעלים מקבל ערבות כי החברה מוסמכת כלכלית לקחת על הפרויקט יש היסטוריה ביצועים מוצק. משרות שאינן מלוכדות הם הרבה יותר צפוי להסתיים ללא תקרית בגלל עונשים כספיים ומשפטיים ענק הקבלנים פנים על אי ביצוע.
חסרונות
עם זאת, אג"ח הבנייה מציגות מספר חסרונות עבור הבעלים והקבלנים. פרמיית ההיטמעה עשויה לנוע בין 1% ל -2% ממחיר הפרויקט. עלות זו מועברת לבעלים בצורה של הצעות מחיר גבוהות יותר. עבור קבלנים, אג"ח יכול להיות קשה להשיג. חברות חדשות אולי לא צריך את היסטוריית הביצועים הנדרשים כדי להעפיל ואלו שיש להם תהיה מוגבלת יכולת מליטה.
פונקציה
אג"ח מונפקות על ידי ארגונים המוכרים כחברות בטוחות. לאחר הקבלן נעשה מודע לדרישות ההצעה בעבודה, הוא ייצור קשר עם חברת ערבויות כדי לארגן אג"ח. חברת הביטוח תעריך את הקבלן וכן את הסיכון הכרוך בפרויקט לפני קביעת שיעור האג"ח. לאחר הקבלן משלם פרמיה זו, הוא הוציא תעודת אג"ח, אשר יש להגיש יחד עם ההצעה. לאחר הקבלן ממלא את כל ההתחייבויות הקשורות ההצעה או הפרויקט, פרמיה האג"ח שלו הוא החזר.
דרישות
מאז חוק מילר של תחילת המאה ה -20, תשלום וביצועים אג"ח כבר דרישה על כל פרויקטים ממשלתיים מעל 100,000 דולר. בשנת 1994, המעשה תוקן כדי לדרוש אג"ח על כל הפרויקטים בשווי מעל $ 25,000. בתיקון 1994 נקבע גם כי יש להגיש אגרת מכר על כל העבודות הדורשות אג"ח לתשלום וביצוע. משרות מוערך תחת $ 100,000 חייבים לאפשר הקבלנים להגיש הפקדה במזומן ולא אג"ח הצעה. זה נותן לחברות פחות מבוססות הזדמנות להציע.
