באופן ספציפי שבו נכס מוחזק בצפון קרוליינה יכול להיות השלכות עמוקות על איך זה מטופל בבתי המשפט. עם שורשים ארוכים בחוק האנגלי המשותף, וריאציות של הבעלות על הבעלות על רכוש הם בין lynchpins של זכויות קניין פרטי - ובין הנושאים הראשונים למדו בבתי הספר למשפטים.
שכירות משותפת
ההיבט החשוב ביותר שיש לזכור על שכירות משותפת הוא שיש זכות לשרוד. כלומר, כאשר אחד הבעלים מתעלף, עניין הבעלות של הנפטר מועבר לבעלים ששרדו. זה לא הולך ליורשים. זה יכול להיות השלכות חשובות בתכנון הנדל"ן. כמו כן, על פי החוק, כל מניות הבעלות בנכס אינן מחולקות. מבחינה היסטורית, הבעלות הייתה גם שווה בין כל השותפים. שינוי לאחרונה חוק צפון קרוליינה, לעומת זאת, מותר לבעלי להחזיק בגדלים שונים של עניין נכס ללא ויתור על דמי השכירות המשותפת. לכל צד זכויות מלאות להנאה בנכס, והרכוש אינו מחולק או מפולח. דייר משותף יכול להתקיים רק בהסכמה מפורשת של כל הבעלים. זה חשוב כי זה עוזר להגן על היורשים מפני להיות disinherited בטעות.
יתרונות וחסרונות
היתרונות העיקריים עבור נכסים בצפון קרוליינה המוחזקים במשותף משותף הם בפשטות ובאיך העברת הנכס במוות. נכסים המוחזקים בדיירים משותפים ניתנים לגישה לכל השותפים, גם אם יש להשבית אותם או שאינם בעלי יכולת משפטית אחרת. יתר על כן, כי נכסים בחכירה משותפת ללכת לבעלי אחרים, ולא יורשים, על מותו של בעל, האינטרסים שלהם עוקף הצוואה. זה יכול להיות גורם חשוב לתכנון הנדל"ן. החסרונות כוללים את אובדן השליטה: מכיוון שהנכס עוקב אחר הצוואה, לא ניתן לשלוט בו באמצעות צוואה או אמון, ולא בכל דרך אחרת. השותפים שלך תהיה שליטה מיידית ומלאה.
שכירות משותף
כמו הדיירים המשותפים, הדיירים משותפים לבד עניין מחולק הנכס עם זכות מלאה של הנאה של הנכס כולו. הנכס אינו מחולק או מחולק. עם דמי שכירות משותפים, עם זאת, אין זכות לשרוד. כאשר הבעלים מת, האינטרס שלו עובר דרך הצוואה ליורשים. זה לא זורם אל הבעלים האחרים.
יתרונות וחסרונות
דמי השכירות המשותפים מאפשרים אחוזי ריבית שונים. כלומר, אחד השותפים יכול להיות בעל נתח גדול יותר מאשר שותפים אחרים - פרקטיקה אסורה תחת הדייר משותף במקומות רבים, אם כי כבר לא בצפון קרוליינה. יש גם מגבלות פחות על איך הבעלים רשאי להשליך את המניות שלו או שלה נכס. בעל יכול למכור את הריבית ללא הסכמתם של בעלים אחרים. אם אתה מוסיף את שמו של מישהו לרשימת הבעלים בדירה בנכס משותף, אתה יכול ליצור מתנה במס.
