משקיעים נדל"ן לנצל את הסיוע של חברות ניהול נכסים לפקח על ההיבטים הכספיים הכרוכים בניהול הנדל"ן להשקעה. חברות ניהול נכסים להקים מערכות איסוף שכירות, משא ומתן על חוזי שכירות עם הדיירים ולוודא כי נכסי ההשקעה עומדים בתקני בריאות, בטיחות ובנייה. בעיקרו של דבר, חברות ניהול רכוש לעבוד מטעם בעלי הנכס. החל חברה לניהול נכסים כרוך בהקמת קשרים עסקיים עם בעלי נכסים להשקעה ו דבקות המדינה ואת דרישות הפדרלי כדי להתחיל את העסק.
רשיונות
חברה לניהול נכסים נדרשת לשמור על רישיון ברוקר במדינה שבה היא מתכננת לעשות עסקים. רישיון הברוקר מאפשר לחברה לניהול נכסים לרשום נכסים להשכרה ולנהל משא ומתן על חוזי שכירות. הדרישות לקבלת רישיון מתווך נקבעות על ידי המדינות, אשר בדרך כלל כוללות לעבור בדיקה בעל כמות מסוימת של ניסיון בעבודה בתחום הנדל"ן. בנוסף בעל רישיון של הברוקר, הבעלים של חברה לניהול נכסים חייב לקבל כל רשיונות עסק אחרים הנדרשים על ידי המחוז המקומי שלה המדינה. כמו כן, כל מדינה שומרת לעצמה דרישות משלה בנוגע לסוג רישיון המדינה הדרוש להפעלת חברה לניהול נכסים.
מבנה עסקי
קביעת מבנה עסקי היא החלטה חשובה עם תחילת כל סוג של העסק. Sole proprietorships נקבעים בדרך כלל על ידי בעלי עסקים בודדים עם כוונה לעבוד כעצמאים יחידים. לדוגמה, בעל הבלעדית עם רישיון של ברוקר רשאי להקים חברה לניהול נכסים ולעבוד כמנהל הנכס עבור בעלי הנדל"ן. צורות אחרות של מבנים עסקיים כוללים שותפויות, חברות אחריות מוגבלת, או LLCs, ותאגידים.
דרישות משפטיות
יש דרישות משפטיות מעורבים להקים כל סוג של העסק, כגון דרישות רישום העסק עם המדינה שיקולי מס. שותפויות עסקיות ותאגידים נדרשים בדרך כלל להשיג מספר זיהוי מעסיק פדרלי, או EIN, עם שירות מס ההכנסה הפנימי; זו דרישה לחברות שיש להן עובדים. כמו כן, ללא קשר לסוג המבנה העסקי, על החברה לפעול תחת שמה החוקי או לרשום שם בדוי או "לעשות עסקים" בשם עם מזכיר המדינה.
קשרי לקוח / בעלים
חברות ניהול נכסים רוכשות עסקים מ פיתוח קשרים עסקיים עם בעלי הנכס. מנהלי הרכוש אינם יכולים לנהל את הנכס מבלי לעבוד בשם בעלי הנכס. בעיקרו של דבר, החשש העיקרי הכרוך בפתיחת חברה לניהול נכסים הוא פיתוח והרחבת בסיס הלקוחות של החברה. מצד שני, חברות ניהול נכסים לפעמים להשקיע ולנהל נכסים משלהם. מנהלי הרכוש עוסקים ישירות עם בעלי הנכסים, ומנהלי הרכוש אחראים על ניהול הנכסים בהנחיית בעלי הנכס. לכן, מנהל הנכס או חברת ניהול הנכסים חייבת להיות הבנה של המטרות והמטרות של בעלי הנכס.
