כיצד לשלב את הבית שלך

הרעיון של שילוב של פיסת נדל"ן הוא קצת mischaracterization. אתה לא, מבחינה טכנית, לשלב את הנכס עצמו; אתה תקים תאגיד, אולי על שמו של הנכס, ולהעביר את המעשה לנכס לתאגיד החדש. התאגיד היה הבעלים של הנכס, ומי שהיה הבעלים של הנכס היה הבעלים של התאגיד.

פריטים שתצטרך

• שם עסק

• אגרה

בחר שם עבור התאגיד כי יהיה הבעלים של הבית שלך. לפעמים, בית יושב בחווה הבעלים יקרא התאגיד "אפל חוות, Inc", או הבעלים ישתמש בכתובת של הבית בשם של התאגיד, כמו "100 XYZ רחוב, Inc" אתה יכול להשתמש בכל שם כל עוד הוא עומד בשני דרישות בסיסיות עבור שילוב: השם צריך להיות שם עסק ייחודי במדינה שבה אתה בוחר לשלב את השם יש לכלול תוספת המאפשרת לציבור לדעת כי העסק הוא משולב, כגון הוספת "Incorporated", "inc." או "תאגיד" עד סוף שם העסק. כל מדינה שומרת על מסד נתונים של ישויות עסקיות באותו אתר שבו ניתן למצוא מידע על שילוב שבו ניתן להפעיל חיפוש כדי לראות אם השם שבחרת הוא כבר בשימוש.

בחר מדינה שבה לשלב את העסק החדש. מבחינה טכנית, אתה יכול לשלב בכל מדינה, עם זאת, זה יהיה הכי קל לשלב במדינה שבה נמצא הבית. לכל מדינה יש חוק תאגיד משלה המתאר את הנוהל לשלב. כל המדינות מחייבות כי תקנון ההתאגדות (המכונה לעתים "תעודת התאגדות" או "אמנה") יוגש למשרד מדינה, בדרך כלל עם מזכיר המדינה, כדי להקים תאגיד. כל מדינה מקיימת אתר אינטרנט המכיל את כל המידע הדרוש כדי לשלב.

הורד את גרסת PDF המילוי של ה- PDF של מאמרים ההתאגדות שסופקו על ידי המדינה שלך. תבנית זו תהיה זמינה באתר האינטרנט של המדינה, בדרך כלל בסעיף "טפסים ועמלות". תבנית אחת או שתי עמודות זו תכיל הוראות שלב אחר שלב למילוי הטופס והגשתו למדינה.

למלא את המאמרים של תבנית ההתאגדות. המדינה בתנאי התבנית בקשות כמות מינימלית של מידע הדרוש כדי להגיש כראוי מאמרים תחת החוק המדינה. (הפניה 2) אתה יכול להוסיף מידע נוסף, אם יש צורך, או טיוטת מאמרים שלך לחלוטין, אבל אם אתה עוקב אחר פורמט אושרה המדינה, אתה יכול להיות סמוך ובטוח כי הגשת שלך יתקבל עם מינימום טרחה. (הפניה 2) התבנית תהיה שונה ממדינה למדינה אך תבקש שילוב של מידע סטנדרטי מסוים, כולל שם העסק, השם והכתובת של סוכן רשום, מספר וערך המניות המורשות הראשונות של המניה, שם וחתימה של האדם הגיש את הניירת ("Incorporator"). (הפניה 2)

קובץ המאמרים של ההתאגדות עם דמי הגשת המתאים עם המדינה. התבנית תכלול הנחיות שיציינו היכן יש להגיש את המאמרים, בין אם המדינה מקבלת שיטת תיוק שאינה בדואר (לדוגמה, בפקס או באופן אלקטרוני) לבין העמלות הקשורות בהגשה. העסק שלך משולב נכון לתאריך שבו המדינה מקבלת את הגשת.

צא לתבוע את המעשה לבית שלך לתאגיד החדש שלך. אם הבית יש משכנתא על זה, ייתכן שיהיה עליך לקבל אישור מן המלווה שלך להעביר את הבעלות בבית לתאגיד. המלווה עשוי לדרוש ממך לשלם את המשכנתא ולקחת מימון חדש בשם התאגיד. התוצאה הסופית צריכה להיות כי התאגיד החדש הבעלים של הבית ואתה הבעלים של כל המניות (100 אחוז בעלות) בתאגיד.

טיפים

• העברת רכוש מפרט לתאגיד יכולה להיות בעלת השלכות מס. התייעץ עם רואה חשבון או עם עו"ד מס לקבלת הדרכה.

  ישנם סוגים אחרים ישות, כגון LLC, זה יכול להיות קל יותר ליצור ולתחזק אם אתה רוצה לשלב עסק להחזיק פיסת אחת של רכוש. בדוק עם עורך דין או מומחה הנדל"ן לקבלת ייעוץ.

  העברת נכס לתאגיד צריכה להיות בעלת תועלת בהגנה על הנכסים האחרים של בעל הנכס מכל תביעה או תביעה כנגד הנכס המועבר. עם זאת, שטר הנכס חייב להיות ממוקם על שם התאגיד על מנת שההגנה תהיה אפקטיבית. אם יש לך משכנתא על הנכס, הקפד לבדוק עם משאיל שלך כדי לוודא כי משאיל יאפשר לך לשנות את הכותרת של הנכס. אתה תבזבז זמן וכסף הקמת תאגיד אם המלווה מסרב הבקשה שלך על הגב. התייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן לקבלת הדרכה.