כיצד להגיש שעבוד נכס באריזונה

שעבוד רכוש הוא תביעה משפטית כנגד פריט רכוש. הנפוץ ביותר הוא שעבוד הבנייה, המוגש על ידי קבלן בנייה או קבלן משנה להבטחת תשלום. בעת הגשת שעבוד, הנכס משמש כבטוחה לחוב בעל הנכס. אם החוב לא שולם, הנכס יכול להיות נמכר ואת ההכנסות המשמשים כדי לספק את החוב. תובעים Lien יש עדיפות על פני נושים מובטחת בחלוקת התמורה מכירה.

פריטים שתצטרך

• העתק של חוזה בנייה

• 20 יום הודעה מוקדמת Lien

• הודעה על סיום

שלח ראשוני 20 יום ליאן הודעה על החייב. טופס זה מסופק על ידי ממשלת מדינת אריזונה (ראה משאבים). אם לא תצליח לשלוח הודעה זו לפני רישום השעבוד שלך, ייתכן שלא תוכל לאכוף את השעבוד. אם אתה קבלן בנייה, קובץ זה טופס בתוך 20 ימים של ביצוע העבודה הראשונה או שירותים מטעם הנכס. אתה לא צריך לחכות עד החוב הופך עבריין.

שלח הודעה על השלמת החייב בתוך 120 ימים לאחר השלמת פרויקט הבנייה, אם אתה קבלן בנייה או קבלן משנה. עליך להמתין עד שהפרויקט כולו יושלם לפני שתוכל לשלוח אותו, גם אם אתה קבלן משנה והפרשה שלך כבר הושלמה. השלמה מוגדרת תחת חוק אריזונה כמו 30 ימים לאחר התעודה הסופית של תפוסה או קבלה בכתב אחר מונפקת על ידי המדינה ממשלתית המחלקה שהנפיקה את היתר הבנייה, או לאחר 60 ימים רצופים בהם לא מתבצעת עבודה על הפרויקט.

רשום שעבוד כנגד החייב תוך 120 יום לאחר השלמת הפרויקט, ולאחר ששלחת את הודעת ההשלמה. יהיה עליך לספק עותק של 20 יום הודעה מוקדמת Lien, עותק של חוזה הבנייה, תאריך השלמת הפרויקט, ומידע על החוב. אתה יכול להגיש את השעבוד במשרד אריזונה קאונטי של משרד במחוז שבו הנכס נמצא.

קובץ עיקול תביעה נגד החייב בתוך שישה חודשים לאחר השעבוד נרשם, אם החייב נכשל לשלם את החוב כפי שהוסכם. השעבוד חייב להיות מוגש בבית המשפט העליון של אריזונה במחוז שבו הוגשה השעבוד.

הקלטת הודעה של ליס Pendens במשרד רשם המחוז שבו השעבוד נרשם בתוך חמישה ימים מיום תחילת התביעה. הודעה זו תהפוך לחלק מהרשומה הציבורית, ותעמיד כל רוכש בנכס על כך שהנכס כפוף לשעבוד.

להגיש תביעה נגד החייב, המבקשים אכיפה של השעבוד. אם תזכה, אתה יכול להכריח את מכירת הנכס. התמורה של המכירה יחולקו בין כל הנושים. כמה נושים, כגון מחזיקי שעבוד אחרים, עשויים להיות בעלי עדיפות מעל לך.

אזהרה

אם אתה שוכח קבלן בנייה אשר בתורו שוכרת קבלן משנה לעבוד על פרויקט הבנייה שלך, הקבלן מסרב לשלם את קבלן המשנה, קבלן משנה יכול לשים את השעבוד על הנכס שלך גם אם כבר שילמת את הקבלן.