סוכן נדל"ן לעתים קרובות מתחיל את היום שלה על ידי גלישה דרך הרשימה החמה האחרונה, דו"ח שנוצר על ידי שירות רישום מרובות (MLS) המציג את כל הפעילות בשוק הנדל"ן שלה במשך 24 השעות האחרונות. רשימת חם הוא אינסטרומנטלי מכמה סיבות. זה מאפשר סוכני הקונים כדי לזהות רישומים עבור הקונים שלהם כמעט ברגע שהם באים על השוק; זה עוזר הרישום סוכנים מחיר הבתים הם שיווק; וזה עוזר לכל סוכני וברוקרים לזהות מגמות בשווקים המקומיים שלהם. כמה מערכות MLS לאפשר לסוכנים לשלוח רשימות מותאמות אישית חם אוטומטית ללקוחות שלהם.
רשימות פעילות
הרשימה החמה של כל יום מציגה את כל הרישומים החדשים שהגיעו לשוק ב -24 השעות האחרונות. סוכן יכול להתאים אישית את הרשימה החמה של הרישום הפעיל כדי להציג רק את המאפיינים העונים לקריטריונים ספציפיים ומוגדרים מראש, כגון מחיר, מיקום גיאוגרפי, מספר חדרי שינה ופריטים אחרים המתאימים להעדפות הלקוח או הלקוח שלו. יכולות ההתאמה האישית תלויות במערכת MLS המשמשת את הסוכן, אך באופן כללי, המערכת יכולה להציג הן את הרשימה החמה המלאה של הרישום הפעיל והן את מספר הרשימות המותאמות אישית.
רישומים ממתינים
הרשימה החמה מראה "ממתינים" כל רישומים כי יש הלך תחת חוזה ב -24 השעות האחרונות. מכירה ממתינה היא אחת שעבורה התקבל הצעה והסכם מכירה הושלם. המכירה טרם נסגרה. מכירות ממתינות הן כלי חיזוי שימושי, שכן הן מייצגות רווחים עתידיים הרבה כמו הזמנות מראש לעשות עבור עסקים קמעונאיים.
רישומים פג
רישום פג הוא אחד אשר חוזה המוכר של חוזה עם מתווך הנדל"ן הגיע תאריך הסיום שלה ללא הבית לאחר נמכרו. רישומים שפג תוקפם הם מחוץ לשוק, אבל המוכרים לעתים קרובות לחדש או להרחיב את חוזי הרישום שלהם. במקרים מסוימים, הם relist ביתם עם מתווך אחר. סוכנים וברוקרים להשתמש ברשימת הרישום פג רשימה ככלי שיווקי לזהות לקוחות פוטנציאליים אשר עשויים להיות בשוק עבור סוכן חדש או סוכן. רישומים שפג תוקפם משמשים גם כלי תמחור. סוכנים מניחים כי הסיבה העיקרית בית לא הצליח למכור כי המחיר היה גבוה מדי. הם יודעים, אם כן, כי המחירים של רישומים דומים צריך להיות נמוך יותר.
רישומים סגורים
מכירות סגורות של רשימה חמה הן אלה שנסגרו או הושלמו ב -24 השעות האחרונות. הבעלות הועברה מהמוכר לקונה, והלוואה המשכנתא של הרוכש, אם הוא מממן את הרכישה, היא בתוקף. בנוסף, כספים המשויכים לעסקה, כגון עמלות ברוקרים, מסים ודמי סגירה אחרים שולם והם נמצאים בתהליך של סילוק על ידי הסוכן הסוגר או עורך דין שטיפל הסגירה. רישומים למכירות סגורות מציגים את מועד הסגירה, מחיר המכירה הסופי ואת הערך של כל ויתור שהמוכר עשה עבור הרוכש. הסוכנים משתמשים בנתונים אלה בניתוחי השוק ההשוואתיים שהם מבצעים כדי לקבוע את רשימת המחירים הטובה ביותר עבור רישומים חדשים. ערך הרישומים הסגורים בהקשר זה טמון בעובדה שהנבואה האובייקטיבית ביותר של מחיר המכירה של בית היא מחירי המכירה האחרונים של בתים דומים באותו אזור.
רישומים משומשים ומבוטחים
הרישומים המבוטלים והמבוטחים הם אלה שבבעלותם הוציאו אותם מהשוק לפני תום תקופת החתימה, ללא הנכסים שנמכרו. המוכרים לסגת לבטל רישומים עבור כל מספר סיבות. חלק מחליטים נגד המעבר, למשל, בעוד אחרים נתקלים בבעיות כלכליות נאלצים על ידי המלווים שלהם לקחת את בתיהם מחוץ לשוק כתנאי מוקדם למימון מחדש או שינוי הלוואות המשכנתא שלהם.
