הסכם חכירה-עצמית מורכב משני חוזים; הסכם חכירה וחוזה אופציה. חוזה אופציה הוא חד צדדי ומחייב רק על בעל הנכס. השוכר מציע לרכוש נכס במועד עתידי, עבור סכום מסוים של כסף המוכר מסכים לא לקבל הצעות אחרות בזמן החכירה הוא בתוקף. השוכר זכאי להתרחק מהעסקה. חוזים אלה הם מורכבים, מומלץ לשמור על שירותיו של עורך דין.
לקבוע את מחיר המכירה בעתיד. זה לא משימה קלה בשוק הנדל"ן לא בטוח. שווי השוק ההוגן הנוכחי לא יתקבל אם ערכי הנכסים עולים. אם ערכי הנכסים יורדים, השוכר לא יסכים להציע הצעה המשקפת את המחירים השוטפים. אפשרויות לקנות מנוצלים לעתים קרובות על ידי אנשים שאינם יכולים כרגע לקבל משכנתא, אבל מקווה לעשות זאת בעתיד.
קביעת תשלומים. לקבלת אופציה להיות משפטית, יש לשקול אופציה משמעותית, או בצורה של תשלום מראש של הדייר של 1 עד 5 אחוזים ממחיר המכירה, או גבוה יותר משכר דירה ערך, או שניהם. בדוק את חוק המדינה כדי לקבוע אם הוגדר שיקול דעת בסיסי, חוקי מספיק. ייתכן כי ניתן להחיל את הכספים הללו על עלויות המקדמה והסגירה אם האופציה נכתבת כך והמלווה מסכים.
קביעת מונח. אופציה היא בדרך כלל חוזה לטווח קצר של 1 עד 3 שנים. המוכר מסכים לא למכור את הנכס בתקופה זו לכל אדם אחר מאשר האדם המחזיק באפשרות. המוכר היתרונות על ידי בעל דייר אשר מטפל הנכס. השוכר היתרונות על ידי מנסה את הבית לפני הקנייה תוך השגת זמן לבנות את החיסכון והאשראי. רוב האופציות, עם זאת, אינם מופעלים.
קבע אם תשלומים ניתנים להחזר. אם אפשרות יפוג ואתה לא יכול לסגור את העסקה, החוזה צריך לפרט אם הכסף ניתן להחזר. זה נדיר שיש מימון מקרה כי החזרים כסף אם אתה לא יכול לקבל משכנתא. לשכור עורך דין לכתוב את האופציה. רוב סוכני הנדל"ן אינם מומחים בהתמודדות עם חוזי אופציה טפסים מודפס מראש ביותר להשתמש לא יכול להיות בכושר הטוב ביותר עבורך.
